A la hora de comprar o alquilar una vivienda, debemos tener un aspecto en cuenta igual de importantes que el resto, como es la eficiencia energética de las viviendas.
Es de carácter obligatorio y está modificando el mercado inmobiliario.
Nos podemos encontrar en el certificado de eficiencia energética las características de la vivienda, como el nivel de consumo o de emisiones. Así sabremos cuanto consumo o gasto de energía necesita dicha vivienda para que sea satisfactoria.
Certificado de eficiencia energética
Algunas entidades bancarias de España y de la Unión Europea tienen muy en cuenta el certificado energético para ofertar más o menos intereses a la hora de contratar una hipoteca.
Es importante saber que las viviendas o edificios que se pongan al mercado para su venta o alquiler o construcción, dispondrán de aquel certificado energético que se tendrá que entregar al comprador o mostrar al nuevo arrendatario.
El informe del certificado de eficiencia energética debe estar realizado y redactado por un técnico competente autorizado. Aquel profesional que disponga de titulación habilitada para realizar proyectos, como podría ser un arquitecto, aparejadores o incluso un ingeniero.
Hipoteca verde
Podemos definir una hipoteca verde como aquel contrato de crédito inmobiliario con el que se financia la compra, construcción o rehabilitación de una vivienda considerada sostenible. También se les denomina hipotecas ecológicas.
Aquí es donde entran en juego las hipotecas verdes, cuyos tipos de interés o bonificaciones cambian en función de la calificación energética de la vivienda: cuanto mayor sea (A, B o C), más descuento podríamos obtener.
Podemos definir una hipoteca verde como aquel contrato de crédito inmobiliario con el que se financia la compra, construcción o rehabilitación de una vivienda considerada sostenible, esto es, aquella vivienda que disponga de la calificación energética A o A+ y, en algunos casos, B.
Las hipotecas verdes son un producto financiero destinado a la financiación de la compra de viviendas con una calificación de eficiencia energética ‘A’ o ‘B’, o para la reforma de viviendas antiguas que optimicen su eficiencia energética en un 30%, como mínimo, lo cual nos lleva de nuevo al certificado de calificación energética.
La eco financiación es más fácil de conseguir en viviendas de obra nueva, más adaptadas y que cumplen mejor con los estándares ambientales. No obstante, la cosa se complica cuando hablamos de edificios antiguos o viviendas de segunda mano.
En este sentido, el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico calcula que en España más de la mitad (55%) de las edificaciones que existen se construyeron antes de 1980, es decir, antes de que se decretara la primera normativa para imponer que tuvieran unos criterios mínimos de eficiencia energética. Esto conlleva que a la hora de valorarlos su calificación sea baja y que el acceso la financiación verde, sea compleja sino imposible.
En España, a finales de 2022, solo siete bancos tenían en cartera una hipoteca verde o mejoran las condiciones de sus préstamos si se trata de financiar la compra de una vivienda eficiente a nivel energético.
Entidades con hipoteca verde:
- Hipotecas.com
- BBVA
- Banco Santander
- Bankinter
- Unicaja
- Banco Mediolanum
- Triodos Bank
Dada su extensión, omitimos dar detalles concretos de la oferta en cada caso, invitando al lector/a a que consulte las condiciones en el portal web de la entidad.
Si bien prácticamente todos los bancos mencionados más arriba ofrecen mejores condiciones de financiación al comprar una vivienda sostenible, ello no significa que sus hipotecas verdes sean mejores que las estándar que ofrecen otras entidades.
Para una buena decisión acertada consulta nuestras condiciones de hipotecas conseguidas.
