CONSTRUYE TU CASA SIN PAGAR DE MÁS
Hipoteca Autopromoción
Financia tu vivienda paso a paso
y evita pagar de más
Construye tu casa con una financiación
adaptada a cada fase.
En AYA Hipotecas analizamos tu caso gratis y
conseguimos la mejor opción para ti.
y descubre cuánto puedes financiar
Cómo funciona
en España
El banco aprueba el proyecto de construcción
Se firma la hipoteca
autopromoción
Intentamos reducir tipo, eliminar vinculaciones y mejorar condiciones.
Al finalizar, pasa a ser una hipoteca normal
Este sistema reduce el riesgo tanto para el banco como para el cliente.
¿Qué es una Hipoteca Autopromoción?
Es un tipo de financiación pensada para construir una vivienda en un terreno propio.
A diferencia de una hipoteca tradicional:
El dinero no se entrega de una sola vez
Se libera por fases según avanza la obra
También se conoce como préstamo autopromotor.
¿Por qué interesa una hipoteca autopromoción?
Cada vez más personas buscan financiación para construir una casa en lugar de comprarla.
- Diseñar una vivienda a medida
- Control total del presupuesto
- Mejor relación calidad-precio
- Posibilidad de ahorrar frente a vivienda terminada
¿Se puede financiar el 100%?
- Sí, es posible financiar el 100% del proyecto si el caso está bien estructurado.
Esto convierte la hipoteca autopromoción en una opción muy atractiva si ya tienes el terreno.
Cuánto dinero necesitas para una hipoteca autopromoción
Requisitos económicos habituales
- Tener el terreno pagado
- Aportar 5% de ahorros para imprevistos
- 10% IVA Presupuesto del Proyecto
- 4% de la Licencia de Obra
+
Gastos iniciales que debes cubrir
- Proyecto de arquitecto
- Visado de proyecto
Estos costes no siempre están incluidos en la financiación.
Cuanto mayor sea tu aportación, mejores condiciones conseguirás.
Cuáles son los gastos de una hipoteca autopromoción
1. Intereses
- Solo pagas por el dinero utilizado
- Durante obra: cuotas más bajas
2. Tasaciones
- Inicial + certificaciones de obra
3. Notaría y registro
- Costes estándar hipotecarios
4. Comisiones bancarias
- Apertura (según entidad)
- Modificaciones si hay cambios
Ejemplo real simplificado
Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
Construcción | 200.000€ |
Financiación banco | 162.000€ (81%) |
Aportación propia | 38.000€ |
Gastos adicionales | 22.500€ |
te explicamos paso a paso
¿Cómo conseguir una hipoteca autopromoción?
Importante: Errores en esta fase pueden retrasar la obra o bloquear pagos.
Qué banco ofrece
la mejorhipoteca autopromoción
La realidad:
- No hay un banco único mejor
- Depende de tu perfil y proyecto
- % de financiación
- Tipo de interés
- Flexibilidad en certificaciones
- Vinculaciones
Por qué comparar es clave
Diferencias pequeñas pueden implicar:
- Miles de euros en intereses
- Más o menos facilidad durante la obra
- Riesgo de quedarte sin liquidez
Por qué contar con asesoramiento experto
Construir una casa ya es complejo. La financiación no debería serlo también.
Un experto puede ayudarte a:
- Conseguir mejores condiciones
- Acceder a más bancos
- Optimizar la financiación
- Evitar errores en el proceso
Problemas comunes sin asesoramiento
- Falta de financiación en mitad de obra
- Mala planificación económica
- Condiciones poco competitivas
- Retrasos por documentación
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preguntas habituales
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sobre construir tu casa
Para acceder a una hipoteca autopromoción en España, normalmente necesitarás contar con al menos un 19% de ahorros sobre el coste total del proyecto.
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor final de tasación de la vivienda terminada.
En algunos casos, pueden llegar a cubrir el 100% del coste de construcción, pero no del terreno.
Por eso es clave estructurar bien la operación desde el inicio.
Los requisitos más habituales para conseguir una hipoteca autopromotor son:
- Ingresos estables
- Nivel de endeudamiento bajo
- Proyecto visado por arquitecto
- Licencia de obra
- Presupuesto detallado
- Terreno pagado
Cuanto mejor preparado esté el proyecto, más fácil será la aprobación.
Los principales gastos de una hipoteca autopromoción incluyen:
- Tasación inicial y certificaciones
- Notaría y registro
- Posibles comisiones bancarias
- Costes técnicos (arquitecto, licencias)
- IVA 10% del proyecto
Muchos de estos gastos no están financiados, por lo que debes tenerlos previstos.
Para conseguir una hipoteca autopromoción con buenas condiciones, es clave:
- Comparar varias entidades
- Tener un proyecto sólido
- Aportar ahorros suficientes
- Negociar condiciones
Aquí es donde un asesor especializado puede marcar una gran diferencia.
El proceso completo suele tardar entre 4 y 8 semanas, ya que el banco analiza tanto tu perfil financiero como el proyecto de construcción.
Una buena preparación puede acelerar mucho los tiempos.
El principal riesgo es no calcular bien los costes o la financiación.
Si hay desviaciones en la obra, podrías necesitar más dinero del previsto.
Por eso es fundamental planificar bien desde el inicio.
Depende del caso, pero la hipoteca autopromoción permite:
- Mayor personalización
- Control del presupuesto
- Posible ahorro frente a vivienda terminada
Aunque también requiere más planificación.
Sí, una vez finalizada la obra puedes:
- Subrogar la hipoteca a otro banco
- Renegociar condiciones
Esto permite adaptarte a mejores tipos de interés en el futuro.
Es posible, pero más difícil.
La mayoría de bancos prefieren que ya seas propietario del terreno o que aportes una parte importante.
Tener el terreno aumenta las opciones de aprobación.
