Comprar una vivienda sin ahorros
Comprar una vivienda podría ser la ilusión de toda una vida, y por suerte o por desgracia se necesita tener dinero para ello, o también, la ayuda de algún banco para financiarte parte de la compra y tú aportar la otra parte de ahorros destinados a la compra de la vivienda.
También podrías tener alguna vivienda propia preferiblemente pero no obligatoria propia, pero si libre de cargas como garantía para pedir al banco máximas financiaciones. O bien, la otra opción que quizás estés pensando y dependiendo del valor de compra podríamos obtener financiado el 100% de la compra de la vivienda.
¿Puedo comprar una vivienda sin ahorros?
La respuesta es sí, se podría, pero antes de seguir hay que aclarar que no es accesible para este tipo de financiación todas las operaciones de compraventa. Hay unos factores muy importantes a tener en cuenta para conseguir el 100% de financiación del precio de compraventa a través de las entidades bancarias.
Para tener financiación del 100% las entidades bancarias nos ayudarán a poder conseguir esta financiación valorando si cumples unos requisitos.
El primer requisito de todo y el más importante a tener en cuenta si no dispones de una garantía para aportar a la operación, como por ejemplo, una vivienda y que esté libre de cargas, es el importe del precio de compra de la vivienda que quieres pedir hipoteca.
Solamente podremos conseguir un 100% de financiación del precio de compra, en alguna entidad bancaria concreta y siendo un importe a hipotecar próximo en algún caso o superior a los 200.000,00€. Comentar que con AYA hipotecas esta condición se podría facilitar la viabilidad de la operación de alguna operación que quedara a la puertas de entrar por mínimos.
Recuerdo la historia de unos clientes nuestros, una pareja, y que no llegaban por muy poco al importe o valor de la compra requerido por el banco, gracias a que contaron con nuestro apoyo para hacer esta financiación 100% se hizo posible y le conseguimos la financiación que necesitaba la pareja.
Ventajas del 100%
La ventaja principal que podrías sacar del 100% es tener la mayor financiación posible para que puedas comprar la vivienda y menos ahorros tengas que aportar para la compra. O bien, porque no dispongas de estos ahorros o prefieres destinar estos ahorros a otras cosas.
Desventajas del 100% hipoteca
A mayor financiación, menor ahorros aportarás, estamos de acuerdo, pero mayor será el importe de cuota mensual de hipoteca al pedir una financiación mayor. Por lo tanto deberás valorar que importe de cuota deseada o máxima os podéis permitir para tener una máxima financiación.
Maneras de conseguir el 100% de financiación del valor de la vivienda
- Tener en propiedad o familiar, alguna vivienda libre de cargas, sin hipoteca, sin deudas y al día. Se utilizará esta garantía para conseguir un 100% o incluso hasta % de financiación. No importa el valor de compra de la vivienda.
- Comprar una vivienda en el que precio de compra se igual o superior a 200.000,00€
Factor importante
Un factor importante o hándicap a tener en cuenta en una operación de un 100% de financiación es la tasación del inmueble. Las entidades bancarias no pedirán que tengamos la tasación realizada por una empresa homologada y certificada por el Banco de España para ejercer este informe. Sin tener el valor adecuado de tasación no haremos nada, desde AYA hipotecas, tenemos la garantía de hacer esto posible al contar con los mejores profesionales a nuestro alcance.
Los bancos una vez aprobada la hipoteca nos pedirán tasación, la cual dependiendo que entidad bancaria nos concederán un 100% o un 80% del valor de tasación.
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