Comprar una vivienda en Navarra puede tener un coste fiscal inferior si se cumplen determinados requisitos. El ITP contempla tipos reducidos para algunas familias y para viviendas habituales situadas en municipios en riesgo de despoblación.
Qué es el ITP reducido en Navarra
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga, con carácter general, cuando se compra una vivienda de segunda mano.
En Navarra, el tipo general para la transmisión de bienes inmuebles es del 6 %. Sin embargo, existen determinados supuestos en los que la compra de una vivienda puede beneficiarse de un tipo reducido.
Estos tipos reducidos no constituyen una subvención que se solicite posteriormente, sino una reducción del impuesto que corresponde pagar al realizar la compraventa, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por la normativa.
Cuándo se puede aplicar el tipo del 5 %
Uno de los supuestos de reducción está dirigido a determinadas unidades familiares con dos o más hijos.
Para poder aplicar el tipo del 5 %, deben cumplirse varias condiciones:
- El comprador debe formar parte de una unidad familiar con dos o más hijos.
- Debe adquirirse el pleno dominio de la vivienda.
- La vivienda debe destinarse a residencia habitual de la unidad familiar.
- Ningún miembro de la unidad familiar puede ser propietario de otra vivienda en Navarra en un porcentaje superior al 25 % en el momento de la adquisición.
El tipo reducido del 5 % se aplica sobre una base imponible máxima de 180.304 euros. Si el precio supera esta cantidad, el exceso tributa al tipo general.
Cuándo se puede aplicar el tipo del 4 %
Existe también un tipo reducido del 4 % cuando la vivienda que se adquiere se destina a residencia habitual y está situada en un municipio declarado en riesgo de despoblación.
En este caso también debe adquirirse el pleno dominio de la vivienda.
Esta medida puede resultar especialmente interesante para compradores que estén buscando vivienda en municipios pequeños de Navarra, ya que permite reducir el coste fiscal asociado a la compraventa.
Cuánto puedes ahorrar con el ITP reducido
La diferencia entre el tipo general y el reducido puede suponer un ahorro importante.
Por ejemplo, si una vivienda de segunda mano tiene un precio de 180.000 euros:
- Con un ITP del 6 % → 10.800 €
- Con un ITP del 5 % → 9.000 €
- Con un ITP del 4 % → 7.200 €
Por tanto, el ahorro podría ser de 1.800 € con el tipo del 5 % o de 3.600 € con el tipo del 4 % frente al tipo general.
El cálculo definitivo debe realizarse teniendo en cuenta la base imponible que corresponda y las circunstancias concretas de la operación.
Qué requisitos debe cumplir la vivienda
Los requisitos dependen del supuesto de reducción aplicado.
Para el tipo del 5 %, la vivienda debe convertirse en la residencia habitual de la unidad familiar y deben cumplirse las condiciones relacionadas con la composición familiar y la titularidad de otras viviendas.
En el caso del tipo del 4 %, además de destinarse a vivienda habitual, el inmueble debe estar situado en un municipio que figure como municipio en riesgo de despoblación conforme a la normativa aplicable.
Cómo se aplica el ITP reducido
A diferencia de una subvención, no existe una convocatoria ni un plazo específico para solicitar esta reducción.
El tipo reducido se aplica cuando se presenta y liquida el impuesto correspondiente a la compraventa, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
Por ello, es importante comprobar antes de formalizar la operación si la vivienda y los compradores cumplen las condiciones necesarias para beneficiarse del tipo reducido.
¿Está vigente el ITP reducido en Navarra?
Sí. Los tipos reducidos forman parte de la normativa vigente del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de Navarra. Actualmente se mantiene el tipo general del 6 % para transmisiones de inmuebles y los supuestos específicos de tributación reducida para determinadas viviendas.
No se trata, por tanto, de una convocatoria que tenga que abrirse o cerrarse cada año, sino de una medida fiscal regulada por la normativa tributaria navarra.
Una ventaja fiscal que conviene tener en cuenta
El ITP es uno de los gastos que hay que contemplar al calcular cuánto dinero se necesita para comprar una vivienda.
Si puedes beneficiarte de un tipo reducido, el ahorro fiscal puede ayudarte a disminuir el importe total necesario para completar la operación.
En AYA Hipotecas podemos estudiar tu situación financiera y ayudarte a calcular las necesidades de financiación para comprar tu vivienda, teniendo en cuenta los gastos asociados a la operación.
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