Los menores de 35 años pueden acceder a una subvención para comprar una vivienda usada en determinadas localidades pequeñas de Navarra. Te explicamos quién puede solicitarla, qué requisitos debe cumplir la vivienda y cómo se tramita la ayuda.
Qué es esta ayuda para vivienda usada
El Gobierno de Navarra ofrece una subvención para menores de 35 años que compren una vivienda usada en localidades pequeñas.
La vivienda puede ser libre o protegida, siempre que cumpla las condiciones establecidas y se encuentre en una localidad que reúna los requisitos de población.
La medida busca facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes y favorecer que establezcan su residencia en municipios pequeños de Navarra.
Quién puede solicitar la subvención
La ayuda está dirigida a personas menores de 35 años que cumplan los requisitos exigidos para acceder a las subvenciones por adquisición de vivienda protegida nueva, con la excepción de la inscripción previa en el Censo de solicitantes de vivienda protegida.
Un requisito especialmente importante es que, cuando la vivienda sea adquirida por varias personas, todas ellas deben ser menores de 35 años y cumplir el resto de condiciones exigidas.
También existen requisitos económicos y de acceso a vivienda que deben comprobarse antes de solicitar la subvención.
Dónde debe estar la vivienda
La vivienda debe encontrarse en una localidad que cumpla los criterios establecidos por el programa.
Puede estar situada:
- En un municipio de hasta 5.000 habitantes.
- En determinados municipios no urbanos de hasta 20.000 habitantes, siempre que ninguna de sus entidades singulares de población supere los 5.000 habitantes.
Por tanto, no todas las viviendas usadas de Navarra pueden acogerse a esta ayuda. Es necesario comprobar previamente que el municipio cumple las condiciones de población.
Qué requisitos debe cumplir la vivienda
La vivienda usada puede ser libre o protegida, pero debe cumplir una serie de condiciones.
Entre ellas:
- Disponer de cédula de habitabilidad en vigor.
- Tener una superficie máxima de 120 m² útiles.
- La suma de sus anejos no puede superar los 100 m² útiles.
- El precio de adquisición debe encontrarse dentro de los límites establecidos por el programa.
Para 2026, el precio máximo por metro cuadrado útil de la vivienda y del garaje, cuando este tenga una superficie de hasta 14 m² útiles, es de 2.057,45 €. Para garajes de mayor superficie, trasteros y otros anejos, el límite es de 822,98 € por m² útil.
La vivienda debe ser tu residencia habitual
La vivienda adquirida debe destinarse a domicilio habitual y permanente de las personas beneficiarias.
Esto significa que la ayuda no está pensada para adquirir una segunda residencia o una vivienda destinada exclusivamente a inversión.
Además, la persona compradora debe cumplir los requisitos establecidos para el acceso a las subvenciones de vivienda protegida.
Cuánto dinero puedes recibir
La cuantía de la subvención se determina siguiendo los criterios aplicables a las ayudas para adquisición de vivienda protegida.
Por este motivo, el importe final depende de factores como los ingresos familiares ponderados, las características de la vivienda y el resto de circunstancias de los compradores.
El Gobierno de Navarra dispone de un sistema específico para calcular el importe de la subvención que corresponde en cada operación.
Es importante no confundir esta ayuda con una cantidad fija para todos los jóvenes, ya que el importe no es igual en todos los casos.
Cómo se solicita
La solicitud se realiza en dos fases.
Primera fase antes de firmar la escritura
Antes de formalizar la escritura pública de compraventa, se debe presentar la documentación necesaria, entre ella el contrato de compraventa.
En este contrato deben aparecer desglosados la superficie y el precio de la vivienda, el garaje, el trastero y el resto de anejos.
El Servicio de Vivienda comprueba entonces si se cumplen los requisitos y, si procede, entrega un visado administrativo en el que se recoge el importe máximo de subvención que puede obtenerse y las condiciones que deben incorporarse a la escritura.
Segunda fase después de la compra
Una vez formalizada la escritura pública, debe completarse la documentación exigida para que pueda reconocerse y abonarse la subvención correspondiente.
Por eso, es importante iniciar la tramitación antes de cerrar definitivamente la compraventa y no esperar a después de firmar ante notario.
¿Está abierto el plazo?
Sí. Actualmente la ficha oficial del Gobierno de Navarra indica que la subvención está en plazo. No se trata de una convocatoria cerrada a la espera de una nueva apertura, sino de un trámite disponible actualmente.
La normativa que regula esta ayuda tiene su origen en la disposición adicional vigésima cuarta de la Ley Foral 10/2010, modificada posteriormente para mantener este régimen de subvención para jóvenes que compren vivienda usada en localidades pequeñas.
Una ayuda interesante para jóvenes compradores
Esta subvención puede ser especialmente interesante para jóvenes que quieren comprar una vivienda usada en un municipio pequeño de Navarra y necesitan reducir el esfuerzo económico de la operación.
Además de conocer la ayuda disponible, es importante calcular cuánto dinero será necesario aportar y qué financiación hipotecaria puede obtenerse para completar la compra.
En AYA Hipotecas podemos estudiar tu situación financiera, analizar las opciones de financiación y ayudarte a valorar cómo encajar la subvención dentro de la operación.
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