El Programa de Avales de la Xunta de Galicia facilita el acceso a la primera vivienda mediante una garantía pública que puede cubrir hasta el 20 % del precio de adquisición. Está dirigido principalmente a personas menores de 36 años y permite reducir el ahorro necesario para acceder a una hipoteca.
Qué es el Programa de Avales de Galicia
El Programa de Avales para la adquisición de vivienda es una iniciativa de la Xunta de Galicia destinada a facilitar la compra de la primera vivienda.
A través de este programa, el Instituto Galego da Vivenda e Solo puede ofrecer una garantía pública que cubre parte de la financiación hipotecaria, facilitando el acceso a la vivienda a personas que no cuentan con suficiente ahorro para asumir una entrada elevada.
El programa se gestiona en colaboración con las entidades financieras que se adhieran al convenio.
Quién puede solicitar el aval
Con carácter general, pueden acceder al programa las personas que cumplan los siguientes requisitos:
- Ser mayores de edad y menores de 36 años.
- Estar empadronadas en Galicia.
- Tener unos ingresos mínimos de 2 veces el IPREM.
- No superar los 5,5 veces el IPREM de forma individual.
- Cuando la vivienda sea adquirida por varias personas, la suma de sus ingresos no puede superar 6,5 veces el IPREM.
- Comprar la primera vivienda en propiedad.
El límite de edad no se aplica cuando la vivienda adquirida está calificada definitivamente como vivienda protegida de protección autonómica de régimen general, especial o concertado.
Qué vivienda se puede comprar
La vivienda debe estar situada en Galicia y convertirse en la residencia habitual y permanente de las personas adquirentes durante, al menos, todo el periodo en el que permanezca vigente la garantía.
También existen límites en el precio de adquisición dependiendo de la zona donde se encuentre la vivienda:
- Hasta 260.000 euros en municipios del ámbito territorial de precio máximo superior.
- Hasta 210.000 euros en municipios de la zona territorial 1.
- Hasta 180.000 euros en municipios de la zona territorial 2.
El precio se calcula sin incluir los gastos e impuestos asociados a la compraventa.
Cuánto aval ofrece la Xunta
La garantía puede cubrir hasta el 20 % del precio de adquisición de la vivienda, o de su valor de tasación cuando este sea inferior.
Si la operación hipotecaria financiada por el banco es inferior al precio de compra o al valor de tasación, la garantía se limita igualmente al 20 % del importe financiado.
El aval tiene carácter finalista, por lo que el préstamo garantizado debe destinarse al pago del precio de la vivienda.
Cómo funciona el aval hipotecario
El aval de la Xunta no es una subvención que se entregue directamente al comprador.
Funciona como una garantía pública vinculada a la hipoteca. La entidad financiera estudia la solvencia del comprador y las características de la operación y, si la aprueba, el aval permite cubrir una parte de la financiación que normalmente tendría que aportar el comprador con sus propios ahorros.
Por tanto, disponer del aval no significa que la hipoteca esté automáticamente concedida. La entidad financiera debe aprobar la operación de acuerdo con sus criterios de riesgo.
Qué ventajas tiene
La principal ventaja es que puede reducir considerablemente el ahorro necesario para comprar una vivienda.
En una hipoteca convencional, el comprador suele necesitar aportar una parte importante del precio de la vivienda con recursos propios. Con el aval público, puede cubrirse hasta un 20 % del precio o valor de tasación en los términos establecidos por el programa.
Esto puede resultar especialmente interesante para jóvenes que cuentan con ingresos suficientes para afrontar una cuota hipotecaria, pero todavía no han conseguido reunir el ahorro necesario para la entrada.
Qué bancos participan
El programa se desarrolla mediante entidades financieras adheridas al convenio de la Xunta.
En la convocatoria de 2026 participan actualmente:
- ABANCA
- Caixa Rural Galega
- Unicaja
- Banco Sabadell
- Cajamar Caja Rural
La solicitud del aval se presenta por vía electrónica ante el IGVS y la operación hipotecaria se tramita posteriormente con una entidad financiera adherida.
Cómo solicitar el Programa de Avales
La solicitud debe presentarse obligatoriamente por medios electrónicos mediante el formulario habilitado en la sede electrónica de la Xunta de Galicia.
Cuando la vivienda vaya a ser adquirida por varias personas, se presenta una única solicitud identificando a todas las personas compradoras.
Cuál es el plazo para solicitarlo
La convocatoria de 2026 está abierta desde el 13 de marzo de 2026 hasta el 30 de octubre de 2026 a las 14:00 horas.
El plazo puede finalizar antes si se agota el importe máximo de avales disponible para 2026, establecido en 5 millones de euros.
Un apoyo para comprar tu primera vivienda
El Programa de Avales de Galicia puede ser una alternativa interesante para quienes quieren comprar su primera vivienda pero necesitan reducir el importe de ahorro inicial.
Antes de solicitarlo, conviene analizar la capacidad de endeudamiento, el precio de la vivienda y las condiciones que pueden ofrecer las diferentes entidades financieras.
En AYA Hipotecas podemos ayudarte a estudiar tu situación y buscar una financiación hipotecaria adaptada a tus necesidades.
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