Los jóvenes de Castilla y León pueden acceder a un aval público para financiar hasta el 97,5 % de su primera vivienda. Descubre cómo funciona Mi Primera Vivienda, qué relación tiene con TUYA y cómo solicitarlo.
Comprar una primera vivienda puede ser complicado cuando se dispone de ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero no se cuenta con el ahorro necesario para afrontar toda la entrada.
Para facilitar el acceso a la vivienda, la Junta de Castilla y León mantiene la línea de garantías «Mi primera vivienda», integrada dentro de las medidas de acceso a la vivienda para jóvenes de TUYA. El programa permite que una entidad financiera pueda financiar hasta el 97,5 % del valor de la vivienda, siempre que se cumplan los requisitos y el banco apruebe la operación.
¿Qué es Mi Primera Vivienda y TUYA?
Mi Primera Vivienda es una línea de garantías pública de Castilla y León destinada a facilitar la compra de la primera vivienda a jóvenes.
Por su parte, TUYA es el portal y marco de vivienda joven de Castilla y León, donde la Junta reúne diferentes recursos para facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda, incluida esta línea de garantías. La propia plataforma ofrece actualmente el formulario para solicitar el aval de «Mi primera vivienda».
La garantía permite cubrir el tramo de financiación que supera el porcentaje que normalmente concede el banco, haciendo posible llegar hasta el 97,5 % del valor de referencia de la vivienda.
No obstante, no significa que se conceda automáticamente una hipoteca del 97,5 %. La entidad financiera debe aprobar la operación después de estudiar la solvencia del comprador.
¿Quién puede solicitar el aval?
El programa está dirigido a jóvenes que quieran comprar su primera vivienda en Castilla y León.
Entre los principales requisitos se encuentran:
- Tener 35 años o menos.
- Comprar la primera vivienda en propiedad.
- Destinarla a residencia habitual y permanente.
- Cumplir los límites de ingresos establecidos.
- No ser propietario de otra vivienda, salvo las excepciones previstas por la normativa.
- Cumplir las condiciones establecidas para la vivienda y el préstamo hipotecario.
La plataforma TUYA utiliza actualmente como referencia un límite de ingresos de 42.000 € brutos anuales en su formulario de comprobación de requisitos.
Requisitos de la vivienda
La vivienda también debe cumplir determinadas condiciones.
Debe:
- Estar situada en Castilla y León.
- Ser la primera vivienda adquirida en propiedad.
- Destinarse a residencia habitual y permanente.
- Ser una vivienda nueva o usada.
- Poder tratarse de una vivienda libre o de protección pública de promoción privada.
- Tener un precio de adquisición de hasta 240.000 €, sin incluir impuestos y gastos asociados.
Existen determinadas excepciones al requisito de no disponer de otra vivienda, por ejemplo, en algunos supuestos de propiedad parcial, herencia, separación o divorcio o situaciones de discapacidad.
¿Cuánto puede financiar el aval?
La principal ventaja de «Mi primera vivienda» es que permite elevar la financiación por encima del 80 % habitual.
El préstamo puede alcanzar hasta el 97,5 % del valor de referencia de la vivienda, siendo la garantía pública la que cubre el tramo adicional correspondiente. TUYA confirma actualmente esta posibilidad de financiación de hasta el 97,5 %.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €, una financiación del 80 % supondría 160.000 €. Con esta garantía, la financiación podría llegar hasta 195.000 €, si el banco aprueba la operación.
Los impuestos y otros gastos de la compraventa no quedan cubiertos por esta garantía, por lo que el comprador debe disponer de ahorro para afrontarlos.
¿Cómo se solicita?
El primer paso es solicitar la certificación de cumplimiento de requisitos a través del procedimiento habilitado por SOMACYL y TUYA.
Actualmente, TUYA dispone de un formulario específico en el que se solicitan los datos del comprador y de la vivienda y se permite adjuntar la documentación necesaria.
Una vez comprobado que se cumplen las condiciones, la certificación se utiliza para continuar la tramitación con una de las entidades financieras colaboradoras.
El banco realizará igualmente su propio estudio de solvencia antes de conceder la hipoteca.
Documentación necesaria
Entre la documentación que puede solicitarse se encuentra:
- DNI o NIE.
- Información fiscal y documentación de ingresos.
- Documentación que acredite que no se dispone de otra vivienda.
- Información sobre la unidad de convivencia.
- Documentación relativa a discapacidad o familia numerosa, cuando corresponda.
- Precontrato o documentación de la vivienda que se pretende adquirir.
- Datos necesarios para tramitar el préstamo hipotecario.
TUYA indica que junto con la solicitud y el anexo correspondiente deben aportarse los documentos requeridos para la tramitación.
¿Qué bancos participan?
La línea se tramita mediante entidades financieras adheridas al programa.
Actualmente, TUYA incluye entre sus entidades colaboradoras a CaixaBank, Banco Santander, Unicaja Banco, Cajaviva Caja Rural, Caja Rural de Zamora, Ibercaja, Cajamar Caja Rural, Caja Rural de Salamanca, Caja Rural de Soria, ABANCA, Laboral Kutxa y Eurocaja Rural.
La aprobación final de la hipoteca dependerá de cada entidad y de la situación económica del solicitante.
¿Hasta cuándo se puede solicitar?
La línea Mi Primera Vivienda está vigente durante 2026.
El plazo para presentar las solicitudes de certificación comenzó el 17 de diciembre de 2025 y permanece abierto hasta el 15 de diciembre de 2026, salvo que los fondos disponibles se agoten antes. La prórroga para 2026 fue aprobada mediante la Orden MAV/1418/2025.
Para 2026 existe un importe máximo de 40 millones de euros, correspondiente a la cantidad no comprometida de la línea autorizada.
Una opción para comprar tu primera vivienda
Esta garantía puede ser especialmente interesante para jóvenes que tienen ingresos estables y capacidad para asumir una hipoteca, pero no han conseguido ahorrar el 20 % que normalmente necesitarían para acceder a una financiación convencional.
Al permitir llegar hasta el 97,5 %, reduce considerablemente el ahorro necesario para afrontar la compra.
Aun así, es necesario contar con dinero para los impuestos, gastos de compraventa y otros costes que no cubre la garantía.
¿Necesitas financiación para comprar tu vivienda?
Si tienes hasta 35 años y estás pensando en comprar tu primera vivienda en Castilla y León, en AYA Hipotecas podemos estudiar tu situación y analizar las opciones de financiación disponibles.
Podemos valorar si tu perfil encaja con Mi Primera Vivienda, estudiar las alternativas de financiación y ayudarte a encontrar la opción hipotecaria que mejor se adapte a tu situación.
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