Índice de Precios de Referencia del Alquiler y las zonas de mercado residencial tensionadas
Se pretende que este sistema ofrezca más transparencia y conocimiento del mercado y que sirva de base para controlar el incremento de los precios del alquiler en zonas tensionadas.
El Índice de Precios de Referencia del Alquiler proporciona información útil para arrendadores y arrendatarios, actuando como una guía orientativa para establecer el precio del alquiler en nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.
Además de su carácter informativo, el Índice marcará el límite de los precios del alquiler en aquellas zonas que se declaren tensionadas.
Este índice no ofrece un precio único, sino un rango de valores dentro del cual debería situarse el mercado, considerando las características específicas de una vivienda y su ubicación.
El nuevo índice, efectivo desde el 1 de enero de 2025, se aplicará exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual que se hayan firmado después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. No será aplicable a los alquileres temporales, de habitaciones, de locales comerciales, de oficinas, ni de garajes y trasteros.
Además de su carácter informativo, el Índice marcará el límite de los precios del alquiler en aquellas zonas que se declaren tensionadas.
Este índice no ofrece un precio único, sino un rango de valores dentro del cual debería situarse el mercado, considerando las características específicas de una vivienda y su ubicación.
DESTAQUEMOS
Este índice, aplicable desde el 1 de enero de 2025, no ofrece un precio único, sino un rango de valores dentro del cual debería situarse el mercado, considerando las características específicas de una vivienda y su ubicación.
Para la actualización de contratos de arrendamiento, el índice se determina como el menor valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.
La fórmula para calcular la tasa anual media ajustada incluye dos parámetros clave:
- Alfa (0,5%), propuesto por la Dirección General de Política Económica, relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo del índice.
- Beta (2%), definido conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo y la Dirección General de Política Económica, considerando las condiciones del mercado de alquiler y coincidiendo con el objetivo de inflación del BCE.
A título informativo, el índice de referencia publicado por el INE en diciembre se situó en el 2,28%.
Fuente: IDD.
