Los jóvenes menores de 40 años pueden acceder a Gazteaval, el programa de avales del Gobierno Vasco para facilitar la compra de su primera vivienda. Te explicamos quién puede solicitarlo, cuánto puede financiar y cómo tramitarlo.
Comprar una primera vivienda puede ser complicado cuando se dispone de ingresos suficientes para afrontar una hipoteca, pero no del ahorro necesario para cubrir la entrada.
Para facilitar el acceso a la vivienda, el Gobierno Vasco ha puesto en marcha Gazteaval, un programa de avales gestionado por el Instituto Vasco de Finanzas (IVF) que permite aumentar la financiación hipotecaria por encima del 80 % habitual.
El aval puede permitir que la financiación alcance hasta el 100 % del valor de referencia de la vivienda, siempre que se cumplan los requisitos y la entidad financiera apruebe la operación.
¿Qué es Gazteaval?
Gazteaval es un programa de garantías públicas para jóvenes menores de 40 años que quieren adquirir su primera vivienda habitual en Euskadi.
El IVF avala el tramo de financiación que supera el 80 % y puede llegar hasta el 100 % del valor del inmueble. Para calcular este límite se toma el menor entre el precio de compraventa y el valor de tasación.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un precio de 250.000 € y una tasación de 250.000 €, una hipoteca podría alcanzar hasta 250.000 € si la entidad financiera aprueba la operación.
Es importante recordar que el aval no garantiza automáticamente una hipoteca del 100 %. El banco debe estudiar igualmente los ingresos, estabilidad laboral, endeudamiento y capacidad de pago del solicitante.
¿Quién puede solicitarlo?
Gazteaval está dirigido a personas que quieran comprar su primera vivienda en el País Vasco.
Los principales requisitos son:
- Ser mayor de edad y tener menos de 40 años en el momento de solicitar el aval.
- Haber residido legalmente en Euskadi durante al menos 2 años en los últimos 5 años.
- Comprar la primera vivienda en propiedad.
- Destinarla a vivienda habitual y permanente.
- No ser propietario de otra vivienda, salvo determinadas excepciones.
- No superar los límites de ingresos establecidos.
- No tener determinadas deudas pendientes con la Administración de Euskadi.
Cuando la vivienda se adquiere entre dos personas, ambas deben cumplir el requisito de edad y figurar como prestatarias del préstamo avalado. Como máximo pueden figurar dos personas adquirientes.
Requisitos de la vivienda
La vivienda también debe cumplir determinadas condiciones.
Debe:
- Estar situada en la Comunidad Autónoma de Euskadi.
- Ser una vivienda ya construida.
- Puede ser nueva o de segunda mano.
- Destinarse a residencia habitual y permanente.
- Tener un precio de adquisición de hasta 340.000 €, sin incluir impuestos y gastos de la compra.
La vivienda también puede ser protegida, aunque en ese caso deben cumplirse los requisitos específicos de acceso a este tipo de vivienda.
¿Cuánto puede financiar el aval?
La principal ventaja de Gazteaval es que permite superar el porcentaje de financiación habitual.
El IVF puede avalar la parte de financiación que se encuentre por encima del 80 % y hasta el 100 % del valor de referencia del inmueble.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €, una financiación convencional del 80 % supondría 160.000 €.
Con Gazteaval, si el banco concede la operación, el préstamo podría llegar hasta 200.000 €, reduciendo considerablemente el ahorro necesario para afrontar la entrada.
El aval del IVF es gratuito para el solicitante y no se aplica una comisión por su prestación, salvo que posteriormente se detecte un incumplimiento de los requisitos.
Los impuestos y demás gastos asociados a la compra no quedan cubiertos por el aval.
¿Cómo se solicita?
A diferencia de otras ayudas de vivienda, el interesado no solicita directamente el aval al Gobierno Vasco.
Debe acudir a una de las entidades financieras adheridas al programa y solicitar allí la financiación.
El banco comprobará que se cumplen los requisitos de Gazteaval y realizará su propio estudio de solvencia. Si la operación resulta viable, será la entidad financiera la que tramite el aval con el IVF.
Por eso, antes de comprometerse con una vivienda, es recomendable comprobar primero si el perfil financiero permite acceder a la financiación necesaria.
¿Qué bancos participan?
Actualmente participan en Gazteaval:
- Kutxabank
- Laboral Kutxa
- Bankoa ABANCA
- CaixaBank
- ING
La aprobación de la hipoteca dependerá en todo caso de la entidad financiera y de su análisis de riesgo.
¿Hasta cuándo se puede solicitar?
El programa está actualmente abierto.
El plazo para presentar solicitudes finaliza el 31 de octubre de 2029, salvo que el importe disponible de la línea se agote antes. Las operaciones deberán formalizarse antes del 31 de diciembre de 2029.
El programa cuenta con un importe global máximo de 144 millones de euros en avales.
Una opción para comprar tu primera vivienda
Gazteaval puede ser especialmente interesante para jóvenes que tienen ingresos suficientes para asumir una hipoteca, pero no han conseguido ahorrar el 20 % que normalmente necesitarían para acceder a una financiación convencional.
Al permitir llegar hasta el 100 % del valor de referencia, reduce considerablemente la barrera de entrada a la compra.
Aun así, disponer del aval no significa que la operación esté aprobada automáticamente. El banco seguirá valorando la capacidad económica del comprador y, además, será necesario contar con recursos para afrontar impuestos y otros gastos de la adquisición.
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