Navarra ofrece subvenciones para facilitar la compra de vivienda protegida nueva, con ayudas que dependen de los ingresos de la unidad familiar y del tipo de vivienda. Te explicamos quién puede beneficiarse, cuánto puedes recibir y cómo se solicita.
Qué es esta subvención
La subvención por compra de vivienda protegida en Navarra es una ayuda económica destinada a las personas que adquieren una vivienda protegida nueva y cumplen los requisitos establecidos por la normativa.
La cuantía depende principalmente de los ingresos familiares ponderados de los compradores y de si se trata de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) o una Vivienda de Precio Tasado (VPT).
La ayuda se aplica sobre el precio de la vivienda y puede suponer varios miles de euros de ahorro en la adquisición.
Quién puede solicitarla
La subvención está dirigida a las personas adquirentes o adjudicatarias de una vivienda protegida que cumplan los requisitos de acceso a vivienda protegida y a las correspondientes ayudas.
No se establece como requisito general tener una determinada edad. Por tanto, no es una ayuda exclusiva para jóvenes.
Los ingresos de los compradores deben encontrarse dentro de los límites establecidos según el régimen de vivienda y el número de personas que formen la unidad familiar.
Qué vivienda puede recibir la ayuda
La subvención puede aplicarse principalmente a la adquisición de vivienda protegida nueva.
Dentro de esta categoría se incluyen:
- Viviendas de Protección Oficial (VPO).
- Viviendas de Precio Tasado (VPT).
La vivienda debe cumplir las condiciones establecidas por la normativa de vivienda protegida de Navarra.
Además, también existe una subvención específica para determinadas viviendas protegidas usadas cuando los compradores son menores de 35 años y la vivienda se encuentra en una localidad de menos de 5.000 habitantes. Esta modalidad se trata de forma independiente.
Cuánto dinero puedes recibir
La cantidad depende de los ingresos familiares ponderados y del tipo de vivienda.
Para una vivienda VPO, las subvenciones generales son:
| Ingresos familiares ponderados | Subvención VPO |
|---|---|
| Hasta 2 veces SARA | 16 % |
| De 2 a 2,5 veces SARA | 12 % |
| De 2,5 a 3,5 veces SARA | 7 % |
En el caso de una vivienda VPT:
| Ingresos familiares ponderados | Subvención VPT |
|---|---|
| Hasta 2 veces SARA | 6 % |
| De 2 a 2,5 veces SARA | 4 % |
| De 2,5 a 3,5 veces SARA | 2 % |
Estos porcentajes se aplican sobre el precio de la vivienda, incluyendo los garajes y trasteros vinculados, con las limitaciones establecidas por la normativa.
Ayuda adicional para familias numerosas
Las familias numerosas pueden acceder a porcentajes superiores.
En las VPO se añade un 3 % adicional para familias numerosas de categoría general y un 6 % adicional para las de categoría especial.
En las VPT también se incrementan los porcentajes en esos mismos términos.
Por ejemplo, una familia numerosa de categoría especial con ingresos de hasta 2 veces SARA podría alcanzar una subvención del 22 % en una VPO.
Cómo se calcula la subvención
La cuantía no se calcula simplemente aplicando el porcentaje sobre cualquier precio de compra.
La normativa establece que se subvenciona hasta un máximo de 90 metros cuadrados útiles. Si la vivienda supera esa superficie, el porcentaje se aplica sobre el precio correspondiente a una vivienda de 90 metros cuadrados, salvo determinadas excepciones para familias numerosas.
Por ello, antes de calcular cuánto dinero corresponde, es necesario comprobar tanto el precio de la vivienda como su superficie y los ingresos ponderados de la unidad familiar.
Cómo se solicita la ayuda
En la compra de vivienda protegida nueva, lo habitual es que sea la promotora la que tramite la subvención durante el proceso de adjudicación.
Cuando la promotora realiza esta gestión, la cantidad correspondiente se descuenta del precio que debe pagar la persona compradora.
Si la promotora no ha solicitado la subvención, el comprador puede tramitarla directamente.
En ese caso, una vez formalizada la compraventa mediante escritura pública e inscrita la adquisición en el Registro de la Propiedad, existe un plazo máximo de seis meses para solicitar la subvención.
Cuándo se cobra la subvención
Cuando la subvención se tramita a través de la promotora, esta recibe la ayuda y debe descontarla del precio de venta de la vivienda y sus anejos.
Cuando la solicitud la realiza directamente el comprador, la ayuda se abona posteriormente conforme al procedimiento establecido por el Gobierno de Navarra, una vez acreditada la adquisición.
¿Se puede comprar una vivienda protegida usada?
Como norma general, la subvención indicada para la compra de vivienda protegida nueva no se aplica a cualquier vivienda protegida de segunda mano.
Existe, sin embargo, una modalidad específica para menores de 35 años que compren vivienda usada, libre o protegida, en determinadas localidades pequeñas de Navarra.
Esta ayuda tiene sus propios requisitos y es independiente de la subvención general para adquirir vivienda protegida nueva.
Una ayuda que puede reducir el coste de tu vivienda
La subvención por compra de vivienda protegida puede reducir de forma importante el importe que debe asumir el comprador, especialmente cuando los ingresos familiares permiten acceder a los porcentajes más elevados.
Además, conocer de antemano la ayuda disponible puede ser importante a la hora de planificar la financiación hipotecaria, ya que permite calcular con mayor precisión el dinero necesario para completar la operación.
En AYA Hipotecas podemos estudiar tu situación, analizar tu capacidad de financiación y ayudarte a valorar las opciones hipotecarias disponibles.
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