El Aval Joven de Extremadura facilita el acceso a la primera vivienda a quienes no disponen del ahorro suficiente para afrontar la entrada de una hipoteca. La Junta puede garantizar hasta el 15 % del precio de la vivienda, permitiendo alcanzar una financiación de hasta el 95 %.
Qué es el Aval Joven de Extremadura
El Aval Joven de Extremadura es un programa impulsado por la Junta de Extremadura para facilitar la compra de la primera vivienda.
Su principal objetivo es ayudar a las personas que cuentan con capacidad económica para asumir una hipoteca, pero no disponen del ahorro necesario para aportar la entrada que normalmente exige una entidad financiera.
A través del Fondo de Garantía de Adquisición de Vivienda de Extremadura, la Junta puede avalar hasta el 15 % del precio de adquisición, permitiendo acceder a una financiación hipotecaria de hasta el 95 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación.
Quién puede solicitarlo
El programa está dirigido principalmente a personas jóvenes que quieren adquirir su primera vivienda en Extremadura.
Entre los requisitos se encuentran:
- Ser mayor de edad y no superar los 35 años en el momento de solicitar la garantía.
- Comprar la primera vivienda.
- Que la vivienda esté situada en Extremadura.
- Destinarla a vivienda habitual durante al menos 5 años.
- Cumplir las condiciones exigidas para obtener la financiación hipotecaria.
La Junta también ha anunciado la ampliación del programa a familias numerosas y monoparentales, con el objetivo de facilitar su acceso a la vivienda.
Qué vivienda se puede comprar
El Aval Joven puede utilizarse para adquirir una vivienda nueva, usada o de protección oficial.
Con carácter general, el precio de adquisición no puede superar los 210.000 euros.
Este límite puede aumentar hasta 252.000 euros cuando la vivienda cuenta con una calificación energética A o B.
La vivienda debe encontrarse en Extremadura y convertirse en la residencia habitual de las personas beneficiarias.
Cuánto aval ofrece la Junta
La garantía pública puede cubrir hasta el 15 % del precio de adquisición de la vivienda.
De esta forma, el programa permite que la financiación hipotecaria pueda alcanzar hasta el 95 % del menor valor entre el precio de compra y el valor de tasación.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un precio de 200.000 euros y la tasación también alcanza los 200.000 euros, una financiación del 95 % permitiría obtener una hipoteca de hasta 190.000 euros.
El comprador tendría que aportar el importe restante, además de los gastos e impuestos asociados a la operación.
Cómo funciona el aval hipotecario
El Aval Joven no es una cantidad de dinero que la Junta entregue directamente al comprador.
Se trata de una garantía pública vinculada a la operación hipotecaria. La entidad financiera estudia la solvencia del solicitante y, si aprueba la operación, el aval permite superar el porcentaje de financiación que normalmente ofrece el banco.
Por tanto, el comprador sigue teniendo que cumplir los requisitos de solvencia y las condiciones establecidas por la entidad financiera.
Qué ventajas tiene
La principal ventaja es que permite reducir la cantidad de ahorro necesaria para acceder a una vivienda.
En una operación hipotecaria convencional con una financiación del 80 %, el comprador tendría que aportar aproximadamente el 20 % del precio de la vivienda, además de los gastos de compraventa.
Con el Aval Joven, la financiación puede llegar hasta el 95 %, reduciendo considerablemente la entrada necesaria.
Esto resulta especialmente interesante para jóvenes que tienen ingresos suficientes para afrontar una cuota hipotecaria, pero todavía no han conseguido ahorrar una cantidad elevada para la entrada.
Cómo solicitar el Aval Joven
El acceso al programa se realiza mediante las entidades financieras adheridas al programa, que son las encargadas de estudiar y aprobar las operaciones hipotecarias.
El banco analiza la situación económica del solicitante, la vivienda y el resto de condiciones de la operación antes de conceder la financiación.
Por ello, disponer del aval no significa que la hipoteca esté automáticamente aprobada. La entidad financiera debe considerar viable la operación de acuerdo con sus propios criterios de riesgo.
Un apoyo para comprar tu primera vivienda
El Aval Joven puede ser una opción interesante si quieres comprar una vivienda en Extremadura pero no dispones del ahorro suficiente para afrontar una entrada elevada.
Además de comprobar si cumples los requisitos del programa, es importante analizar cuánto puedes financiar realmente, qué cuota puedes asumir y qué entidades pueden ofrecerte mejores condiciones.
En AYA Hipotecas podemos ayudarte a estudiar tu situación y buscar una financiación hipotecaria adaptada a tus circunstancias.
¿Quieres comprar tu primera vivienda en Extremadura? Contacta con AYA Hipotecas y estudiamos contigo las opciones disponibles.
