La Nova Hipoteca Jove permite a determinados compradores de Baleares acceder a una financiación hipotecaria de hasta el 100% del valor de la vivienda. Conoce los requisitos, quién puede obtener la garantía del IBAVI y cómo solicitarla.
Comprar una vivienda en Baleares puede ser especialmente complicado cuando el comprador dispone de ingresos suficientes, pero no cuenta con el ahorro necesario para aportar la entrada. Para facilitar el acceso a la vivienda, el Govern de les Illes Balears cuenta con el programa Nova Hipoteca Jove, vinculado a la Garantía Hipoteca IBAVI.
Esta iniciativa permite que el IBAVI aporte una garantía de hasta el 20 % del valor de la vivienda para determinados perfiles, facilitando que la financiación hipotecaria pueda alcanzar hasta el 100 %, siempre que la entidad financiera apruebe la operación.
¿Qué es la Nova Hipoteca Jove?
La Nova Hipoteca Jove es un programa del Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI) creado para facilitar el acceso a la financiación de una vivienda en las Illes Balears.
Su principal característica es la garantía pública que proporciona el IBAVI. Mientras que una hipoteca convencional suele financiar alrededor del 80 % del valor de la vivienda, este programa permite cubrir mediante garantía pública una parte adicional de la financiación.
Para jóvenes menores de 40 años y determinados colectivos, la garantía puede llegar hasta el 20 %, permitiendo alcanzar hasta el 100 % de financiación sobre el valor de la vivienda, siempre sujeto al estudio y aprobación de la entidad financiera. Para el resto de solicitantes que cumplan los requisitos, la garantía puede alcanzar hasta el 15 %.
Es importante aclarar que el aval del IBAVI no significa que se conceda automáticamente una hipoteca del 100 %. El banco debe aprobar previamente el préstamo y estudiar la solvencia y capacidad de pago del solicitante.
¿Quién puede beneficiarse del aval IBAVI?
El programa no está limitado exclusivamente a jóvenes. Sin embargo, las mejores condiciones se aplican a determinados perfiles.
Pueden acceder a una garantía de hasta el 20 %:
- Personas menores de 40 años.
- Familias numerosas de cualquier categoría.
- Familias monoparentales.
- Personas con discapacidad.
- Personas que tengan a su cargo personas con discapacidad.
Para el resto de solicitantes que cumplan las condiciones del programa, la garantía puede alcanzar hasta el 15 %.
Además, es necesario cumplir otros requisitos relacionados con la residencia, los ingresos y la propiedad de otras viviendas.
Requisitos de los solicitantes
Para acceder al programa es necesario cumplir las condiciones establecidas por el IBAVI.
Entre los principales requisitos se encuentran:
- Tener nacionalidad española, de un Estado miembro de la Unión Europea o residencia legal en España.
- Acreditar una residencia continua o discontinua en las Illes Balears durante un mínimo de 5 años.
- Ser comprador de la vivienda y solicitante del préstamo hipotecario.
- No ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España, salvo las excepciones contempladas por el programa.
- No superar los límites de ingresos establecidos.
El límite de ingresos es de 60.666,65 euros anuales para un solicitante y 68.250 euros para dos o más solicitantes, según los límites publicados actualmente por el IBAVI.
Existen excepciones al requisito de no tener otra vivienda, por ejemplo, cuando se dispone de un porcentaje de propiedad obtenido por herencia o cuando no se puede disponer de una vivienda por determinadas circunstancias como separación o divorcio, situaciones catastróficas o violencia de género.
Requisitos de la vivienda
La vivienda también debe cumplir una serie de condiciones para poder acogerse al programa.
Debe:
- Estar situada en las Illes Balears.
- Destinarse a residencia habitual y permanente de los solicitantes mientras esté vigente la garantía.
- Tener un precio de adquisición igual o inferior a 382.744,84 euros, sin incluir los gastos e impuestos asociados a la compraventa.
- Cumplir, cuando corresponda, las condiciones específicas de las viviendas protegidas o de precio tasado.
El precio de referencia utilizado para determinar la financiación es el menor entre el precio de compraventa y el valor de tasación. Los impuestos y otros gastos de la operación no se incluyen dentro de la financiación garantizada.
¿Cuánto financia la Garantía IBAVI?
La garantía del IBAVI puede alcanzar hasta el 20 % del valor de la vivienda para jóvenes menores de 40 años y los demás colectivos prioritarios establecidos en el programa.
Esto permite que una entidad financiera pueda llegar a conceder una financiación de hasta el 100 % del valor de adquisición, siempre que la operación sea aprobada por el banco.
Por ejemplo, para una vivienda de 250.000 euros, una financiación convencional del 80 % supondría un préstamo de 200.000 euros. Con la garantía del IBAVI, el tramo adicional podría alcanzar los 50.000 euros restantes, siempre dentro de los límites del programa y de la política de riesgo de la entidad.
Para otros perfiles, la garantía máxima es del 15 %, por lo que la financiación final dependerá igualmente de las condiciones ofrecidas por el banco.
La garantía tiene además un coste de tramitación del 0,50 % del importe garantizado.
¿Cómo se solicita la garantía?
La solicitud se inicia directamente con una de las entidades financieras adheridas al programa.
El procedimiento es el siguiente:
- El interesado debe acudir a una entidad financiera participante y solicitar el préstamo hipotecario.
- Debe aportar la documentación necesaria para que el banco estudie la operación.
- Si la valoración es positiva, la entidad remite la operación al IBAVI para solicitar la garantía.
- El IBAVI estudia la solicitud y comunica la resolución al interesado a través de su carpeta ciudadana.
- Si la resolución es favorable, se procede a la formalización de la escritura pública ante notario.
Por tanto, no se trata de una subvención que el comprador solicite directamente para recibir el dinero en su cuenta. Es una garantía vinculada al préstamo hipotecario que facilita el acceso a una financiación más elevada.
Actualmente el programa cuenta con un marco de continuidad que permite la formalización de los préstamos hasta febrero de 2028, por lo que se trata de una medida vigente y especialmente interesante para quienes estén buscando financiación en Baleares.
Documentación necesaria
La documentación puede variar en función de las circunstancias de cada solicitante, pero el IBAVI exige acreditar principalmente:
- Documento de identidad.
- Acreditación de la residencia en las Illes Balears durante los cinco años exigidos.
- Documentación relativa a los ingresos.
- Información sobre la titularidad de otras viviendas.
- Documentación de la vivienda que se pretende adquirir.
- Contrato de compraventa o documentación correspondiente a la operación.
- En el caso de vivienda protegida o de precio tasado, la documentación que acredite el cumplimiento de sus requisitos específicos.
La entidad financiera también solicitará la documentación necesaria para realizar el estudio de solvencia y aprobar el préstamo hipotecario.
¿Qué bancos participan?
La Nova Hipoteca Jove se tramita a través de las entidades financieras que están adheridas al programa.
Actualmente figuran CaixaBank, Colonya Caixa d’Estalvis de Pollença, Cajamar Caja Rural y ABANCA. La incorporación de ABANCA se produjo en noviembre de 2025.
La existencia de varias entidades participantes es especialmente relevante, ya que las condiciones concretas del préstamo pueden variar de un banco a otro.
Una opción para comprar vivienda en Baleares
La Nova Hipoteca Jove puede ser una alternativa especialmente interesante para quienes tienen ingresos suficientes para afrontar una cuota hipotecaria, pero no han podido reunir el ahorro necesario para cubrir el 20 % de entrada que suele exigir una financiación convencional.
El programa reduce esa barrera mediante una garantía pública, pero no elimina el estudio de solvencia. El banco seguirá valorando los ingresos, la estabilidad laboral, el nivel de endeudamiento y el resto de circunstancias económicas del solicitante.
Por eso, antes de elegir una entidad, es recomendable estudiar diferentes opciones de financiación y comprobar qué porcentaje puede obtener realmente cada comprador.
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