Amortización
La amortización es el pago o el conjunto de pagos que se realiza para reembolsar a la entidad de crédito el capital prestado.
Existen diferentes sistemas de amortización o formas de devolución del préstamo que determina como se estructura la cuota de amortización hipotecaria a pagar por el prestatario, habitualmente con una periodicidad que se compone de dos elementos:
– Una parte destinada a reintegración o devolución del capital prestado.
– Y la otra parte destinada al pago de intereses devengados
La proporción destinada a amortizar el capital y al pago de intereses variará dependiendo el sistema de amortización escogido.
Cuanto más se retrase la devolución del capital, mayor será el pago acumulado de intereses. Y además estos se concentraran en los primeros años de vida de la operación.
Sistemas de amortización:
- Sistema Francés: El sistema más utilizado en España. Sistema de pago de cuota constante. Se caracteriza por el hecho de que todas las cuotas periódicas son constantes durante todo el plazo de la operación. Supone que el tipo de interés aplicado, debe ser el mismo para todo el periodo. Lo que no impide que no se pueda revisar.
- Método lineal: Mucho menos frecuente. Se caracteriza de que en todos los periodos se devuelve la misma cantidad de capital a la cual se le añade los intereses devengados en ese mismo periodo
