Por: María Paola Puglia
La inversión continúa siendo el principal motor del mercado hipotecario en España. Según el informe presentado por Asufin con motivo de su VII Congreso Anual, el 65% de los compradores solicita una hipoteca con fines de inversión, consolidando un patrón de comportamiento que no deja de crecer.
En Aya Hipotecas, corroboramos esta tendencia, una parte muy significativa de nuestros clientes solicita financiación para adquirir inmuebles destinados a inversión, bien sea para alquiler tradicional, alquiler turístico o diversificación patrimonial. Este comportamiento refleja el atractivo que sigue teniendo el mercado inmobiliario en un contexto de tipos elevados y escasez de vivienda nueva.
Vivienda nueva: solo el 15% de la oferta
El informe de Asufin destaca que la escasez de vivienda de obra nueva sigue lastrando el acceso a la compra. De las cerca de 48.000 transacciones registradas por el Instituto Nacional de Estadística de España (INE), solo 7.500 corresponden a visados aprobados de nueva construcción, lo que supone apenas el 15% del total. Esta falta de oferta condiciona al comprador y empuja aún más la búsqueda de oportunidades de inversión en inmuebles existentes.
Tipos de interés: la hipoteca fija, la más competitiva
El coste medio de las hipotecas concedidas actualmente se sitúa en el 3,12%.
- Hipotecas fijas: 2,87%, las más económicas del mercado.
- Hipotecas mixtas: 3,22%.
- Hipotecas variables: 3,38%, las más caras en este momento.
El incremento de precios y financiación ha elevado el peso de las cuotas hipotecarias hasta el 35% del sueldo medio. Entre los jóvenes de hasta 24 años, este porcentaje asciende al 58%, y en el tramo de 25 a 35 años, alcanza el 40%, evidenciando un deterioro significativo del esfuerzo financiero desde 2021.
La compra extranjera ya supone el 14% del mercado
El comprador internacional continúa ganando terreno y ya representa el 14% de las adquisiciones. Esto supone unas 93.000 viviendas compradas por no residentes de un total de 636.909 operaciones en el país, marcando un récord histórico. Las nacionalidades más activas incluyen británicos, alemanes, marroquíes, franceses, neerlandeses, rumanos e italianos, lo que evidencia la diversidad de la demanda internacional.
La presencia de compradores extranjeros es especialmente relevante en zonas costeras y turísticas, como la Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias y Cataluña, donde su participación puede superar el 30 % de las compras.
Esta creciente demanda de compradores extranjeros impacta de manera directa en el mercado inmobiliario, reforzando el atractivo de España como destino de inversión. Al mismo tiempo, subraya la importancia de contar con asesoramiento especializado, un servicio que en Aya Hipotecas ofrecemos para guiar a los compradores en cada etapa del proceso y garantizar las mejores condiciones.
