La Hipoteca Joven Canaria es un nuevo programa del Gobierno de Canarias para facilitar el acceso a la primera vivienda. Permitirá a determinados compradores jóvenes obtener financiación de hasta el 95 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación, aunque el programa todavía no admite solicitudes.
Comprar una primera vivienda en Canarias puede ser complicado cuando el principal obstáculo es reunir el ahorro necesario para la entrada. Para facilitar el acceso a la financiación, el Gobierno de Canarias ha creado el programa Hipoteca Joven-Mi Primera Vivienda.
La iniciativa permitirá a determinados compradores jóvenes acceder a una financiación de hasta el 95 % del menor entre el precio de adquisición y el valor de tasación de la vivienda.
Qué es la Hipoteca Joven Canaria
La Hipoteca Joven Canaria es un programa de garantía pública de la Comunidad Autónoma de Canarias destinado a facilitar la compra de la primera vivienda habitual.
Su funcionamiento busca cubrir parcialmente la parte de financiación que normalmente queda fuera de una hipoteca convencional. La garantía permitirá a las entidades financieras colaboradoras conceder préstamos por encima del 80 %, hasta un máximo del 95 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación.
Por tanto, no se trata de una subvención que el comprador reciba directamente, sino de una garantía que facilita el acceso a una financiación hipotecaria más elevada.
Quién puede acceder a la Hipoteca Joven Canaria
El programa está dirigido principalmente a personas que quieran adquirir su primera vivienda en Canarias.
Entre los requisitos establecidos se encuentran:
- Tener al menos 18 años y hasta 40 años inclusive en el momento de solicitar la financiación.
- Adquirir la primera vivienda.
- Cumplir los requisitos de residencia establecidos en la normativa.
- No ser titular de otra vivienda, salvo las excepciones previstas.
- Respetar los límites de ingresos y patrimonio establecidos por el programa.
El programa también contempla el acceso de familias con menores a cargo sin límite de edad, aunque este artículo se centra en el colectivo joven.
Requisitos de la vivienda
La vivienda debe estar situada en Canarias y cumplir las condiciones establecidas en el Decreto.
Puede tratarse de:
- Vivienda nueva.
- Vivienda de segunda mano.
- Vivienda libre.
- Vivienda protegida de promoción privada.
- Vivienda destinada a autoconstrucción.
El precio máximo de adquisición establecido inicialmente es de 250.000 €, sin incluir impuestos y gastos, y la superficie útil no puede superar los 120 m², excluyendo los anejos.
Cuánto puede financiar la Hipoteca Joven Canaria
El programa permitirá acceder a una financiación de hasta el 95 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación.
La garantía de la Comunidad Autónoma se establece para la parte del préstamo que supera el 80 % y puede llegar hasta el 95 %.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un precio de 200.000 € y su tasación también es de 200.000 €, el programa podría permitir una financiación de hasta 190.000 €, siempre que la operación cumpla todos los requisitos y la entidad financiera la apruebe.
Los impuestos y gastos derivados de la compraventa quedan fuera de este porcentaje de financiación.
Cómo solicitar la Hipoteca Joven Canaria
Actualmente todavía no se pueden presentar solicitudes.
El Decreto 123/2026 fue publicado en el Boletín Oficial de Canarias el 27 de julio de 2026, pero el programa necesita completar las actuaciones de desarrollo y formalizar los convenios con las entidades financieras que quieran adherirse.
Cuando entre en funcionamiento, las solicitudes deberán realizarse directamente a través de las entidades financieras colaboradoras, y no ante el Instituto Canario de la Vivienda. El Gobierno de Canarias publicará la relación de entidades adheridas y la fecha de inicio del programa.
Cuándo estará disponible
A día de hoy no existe una fecha oficial de inicio de presentación de solicitudes.
El Gobierno de Canarias indica que anunciará en su página oficial cuándo comenzará el programa y qué entidades financieras participarán. Por ello, es importante comprobar la información oficial antes de iniciar cualquier solicitud.
¿La Hipoteca Joven Canaria garantiza que te concedan la hipoteca?
No.
Cumplir los requisitos del programa no significa que la entidad financiera tenga que aprobar la hipoteca.
El banco seguirá estudiando la solvencia del solicitante, sus ingresos, estabilidad laboral, endeudamiento y capacidad para asumir la cuota. Además, deberá comprobar que la operación cumple las condiciones establecidas por el programa.
Por eso, antes de buscar vivienda, es recomendable analizar previamente la viabilidad de la financiación.
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La Hipoteca Joven Canaria puede convertirse en una alternativa interesante para jóvenes que cumplen los requisitos pero necesitan una financiación superior a la habitual para comprar su primera vivienda.
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