Según los expertos Aya Hipotecas comprar una vivienda en España desde el extranjero es un proceso cada vez más común y accesible, siempre que se cuente con la información adecuada y el asesoramiento profesional oportuno.
Por: María Paola Puglia
La compra de vivienda en España por parte de extranjeros sigue creciendo y representa ya casi una de cada cinco operaciones. Con un perfil de alto poder adquisitivo y especial interés en zonas turísticas, los compradores internacionales influyen cada vez más en el mercado inmobiliario, tanto en la compraventa como en el alquiler.
Según datos del Banco de España, la mayor parte de las compras realizadas por personas de fuera de España se concentra en zonas turísticas, y suelen estar asociadas a un poder adquisitivo más elevado que el del comprador medio nacional. Durante el primer semestre de 2024, quienes no residen en el país pagaron un precio medio de unos 2.900 euros por metro cuadrado, frente a los 1.750 euros por metro cuadrado abonados, de media, por los compradores locales.
Además, las personas procedentes del extranjero juegan un papel clave en el crecimiento del alquiler turístico y de temporada, lo que genera interés por adquirir vivienda en España. Por eso, muchos se preguntan: ¿cómo comprar una casa siendo no residente? Desde información publicada por Fotocasa, y con el asesoramiento de los expertos de Aya Hipotecas, te explicamos los requisitos básicos y los pasos esenciales para realizar esta operación de forma segura y sencilla.
Requisitos básicos para comprar una vivienda en España siendo extranjero
1. Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Es obligatorio para realizar cualquier operación financiera en España: comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, contratar servicios, o pagar impuestos.
2. Abrir una cuenta bancaria española
La mayoría de entidades bancarias exigirán que el comprador tenga una cuenta en España, ya que los pagos hipotecarios y otros gastos se domicilian a través de ella.
3. Demostrar ingresos estables y suficientes
Será necesario aportar documentación que acredite la situación económica del comprador:
- Contrato laboral y últimas nóminas, o prueba de ingresos si es autónomo.
- Declaración de la renta o IRPF del país donde tributa.
- Extractos bancarios recientes (últimos 3 a 6 meses).
- Contrato de compraventa o reserva de la vivienda.
Financiación: ¿Cuánto se puede solicitar como extranjero?
Según los expertos de Aya Hipotecas:
- Los no residentes en España pueden optar a una financiación de hasta el 70% del valor de la vivienda.
- Los residentes pueden alcanzar hasta un 80% o más, dependiendo de su perfil financiero.
Además, quienes compren una vivienda en España y pasen a residir de forma permanente deben tributar en el país, lo que conlleva ciertas obligaciones fiscales que conviene conocer con antelación.
Comprar una vivienda en España desde el extranjero es un proceso cada vez más común y accesible, siempre que se cuente con la información adecuada y el asesoramiento profesional oportuno. Los expertos de Aya Hipotecas están listos para asesorarte y llevarte hasta el término de la transacción.
Fuentes:
Fotocasa. (2025). Cómo comprar una casa en España siendo extranjero. Recuperado el 10 de octubre de 2025, de https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/compraventa/como-comprar-casa-espana-siendo-extranjero/
Gavilán, Á. (2024, 18 de noviembre). El mercado de la vivienda en España: evolución reciente, riesgos y problemas de accesibilidad. Banco de España. Recuperado de https://www.bde.es/f/webbe/GAP/Secciones/SalaPrensa/IntervencionesPublicas/DirectoresGenerales/economia/Arc/IIPP-2024-11-18-gavilan-es-or.pdf
