¿Has oído hablar del Euríbor pero no tienes claro qué es exactamente ni por qué todo el mundo habla de él cuando se trata de hipotecas? Si estás pensando en comprar una vivienda o ya tienes una hipoteca variable, entender cómo funciona puede ayudarte a saber por qué tu cuota sube o baja.
En el blog de Aya Hipotecas ya hemos hablado muchas veces del Euríbor, sobre todo cuando analizamos si sube o baja y cómo afecta al mercado hipotecario.
Pero conviene recordar qué es exactamente el Euríbor y por qué es tan importante si tienes una hipoteca o estás pensando en pedir una.
En este artículo te lo explicamos de forma sencilla.
Qué es el Euríbor
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario.
En otras palabras, es una especie de precio del dinero entre bancos dentro de la zona euro. Cada día se calcula tomando como referencia los tipos de interés que aplican varios bancos europeos cuando se prestan dinero. Con esos datos se publica el valor del Euríbor.
Aunque existen varios plazos (1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses o 12 meses), el más importante en España es: El Euríbor a 12 meses, que es el que se utiliza como referencia en la mayoría de hipotecas variables.
Para qué sirve el Euríbor
El Euríbor se utiliza como índice de referencia en muchos productos financieros, aunque su aplicación más conocida es en las hipotecas variables. En este tipo de hipoteca, el interés que paga el cliente se calcula sumando el valor del Euríbor a un diferencial fijo establecido por el banco en el contrato.
Por ejemplo, si el Euríbor se sitúa en el 2,2% y el diferencial de la entidad es del 0,9%, el tipo de interés total de la hipoteca sería del 3,1%. Este interés no permanece fijo durante toda la vida del préstamo, sino que se revisa periódicamente, habitualmente cada seis o doce meses, para ajustarse a la evolución del Euríbor en ese momento. Como consecuencia, la cuota mensual puede subir o bajar en cada revisión dependiendo de cómo haya evolucionado este índice.
Cómo afecta el Euríbor a tu hipoteca
El Euríbor influye directamente en la cuota mensual que pagas si tienes una hipoteca variable. Cuando este índice sube, también aumenta el tipo de interés aplicado a la hipoteca, lo que provoca que la cuota mensual sea más alta en la siguiente revisión.
Por este motivo, en periodos en los que el Euríbor experimenta subidas, muchas familias ven cómo el importe que pagan por su hipoteca se incrementa cuando llega el momento de actualizar las condiciones del préstamo.
Si el Euríbor baja
Cuando el Euríbor baja ocurre justamente lo contrario. Al disminuir este índice, también se reduce el tipo de interés aplicado a las hipotecas variables, lo que se traduce en una cuota mensual más baja en la siguiente revisión.
Esto es lo que ha sucedido en algunos momentos recientes, cuando tras periodos de fuertes subidas el Euríbor ha empezado a moderarse, permitiendo que muchas personas vean reducido el importe de su hipoteca.
Por qué sube o baja el Euríbor
El Euríbor está muy relacionado con las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés.
Cuando el BCE sube los tipos para controlar la inflación, el Euríbor suele subir también.
Cuando los tipos bajan o el mercado espera bajadas, el Euríbor tiende a reducirse.
Por eso, seguir la evolución del Euríbor es una forma de entender hacia dónde pueden ir las hipotecas en el futuro.
Por qué es importante si estás pensando en una hipoteca
Si estás valorando comprar una vivienda o cambiar tu hipoteca, el Euríbor es un indicador clave que conviene tener en cuenta. Su evolución puede influir en el coste de una hipoteca variable, en la decisión entre elegir una hipoteca fija o variable y también en el momento más adecuado para firmar una hipoteca.
Por eso, seguir de cerca cómo se comporta este índice puede ayudarte a tomar decisiones más informadas cuando se trata de financiar la compra de una vivienda.
Entender cómo funciona el Euríbor te ayudará a tomar mejores decisiones financieras.
Si estás pensando en comprar vivienda o mejorar las condiciones de tu hipoteca, en Aya Hipotecas analizamos tu situación y te ayudamos a encontrar la hipoteca que mejor encaja contigo.
