El euríbor a 12 meses vuelve a caer en febrero y consolida la tendencia descendente iniciada en 2025. La evolución del índice reduce la presión sobre las hipotecas variables y mejora las revisiones anuales.
El mercado hipotecario arranca 2026 con una nueva bajada del euríbor, el principal índice de referencia para las hipotecas variables en España. Según publica idealista en su sección de finanzas, el indicador encadena otro descenso mensual y prolonga el alivio para miles de hogares con préstamos a tipo variable.
El euríbor mantiene la senda descendente
El euríbor a 12 meses, referencia mayoritaria en las hipotecas en España, se sitúa en febrero de 2026 en el entorno del 2,2% de media mensual provisional, según los datos diarios publicados por el Instituto Europeo de los Mercados Monetarios, organismo responsable del cálculo oficial del índice.
Esta cifra confirma una bajada respecto a febrero de 2025, cuando la media fue superior, tal y como recoge idealista en su análisis. El descenso se produce en un contexto de estabilización de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), después del ciclo de subidas de tipos aplicado entre 2022 y 2023 para contener la inflación en la eurozona.
En Aya Hipotecas llevamos un registro propio de la evolución mensual del euríbor, basado en los datos oficiales publicados por el EMMI. Nuestro seguimiento confirma que el índice mantiene una tendencia moderadamente descendente desde los máximos registrados durante el periodo de endurecimiento monetario.
Cómo afecta a las hipotecas variables
La media mensual del euríbor es la que se aplica en las revisiones anuales o semestrales de las hipotecas variables. Cuando el índice es inferior al registrado en la misma revisión del año anterior, la cuota mensual baja.
Esto implica que las hipotecas que se revisen con el dato de febrero de 2026 experimentarán una reducción respecto a las revisadas en febrero de 2025, siempre que el diferencial pactado se mantenga constante.
El impacto concreto dependerá de:
- Capital pendiente de amortizar
- Plazo restante del préstamo
- Diferencial aplicado por la entidad
En términos generales, una bajada del índice frente al año anterior supone un alivio progresivo tras el fuerte incremento de cuotas vivido entre 2022 y 2024.
Un mercado hipotecario en fase de ajuste
La evolución del euríbor influye directamente en la estrategia comercial de las entidades financieras. Con un índice más contenido, la competencia entre hipotecas fijas, variables y mixtas vuelve a equilibrarse.
El comportamiento del indicador en los próximos meses dependerá, en gran medida, de las decisiones del Banco Central Europeo y de la evolución de la inflación en la eurozona. A día de hoy, el mercado descuenta un escenario de estabilidad o ligeros ajustes adicionales, aunque no existen previsiones oficiales cerradas.
Qué deben revisar ahora los hipotecados
En un entorno de bajadas moderadas, los titulares de hipotecas variables deberían comprobar:
- La fecha exacta de revisión
- El índice y diferencial aplicados
- El ahorro real que supone la nueva cuota
- La posibilidad de renegociar condiciones o estudiar una subrogación
El momento actual puede abrir oportunidades para optimizar costes financieros, pero cada caso requiere un análisis individual.
En Aya Hipotecas seguimos actualizando mensualmente nuestro registro del euríbor y analizamos su impacto real en distintos perfiles de préstamo para ofrecer información objetiva y basada en datos oficiales.
La evolución del euríbor seguirá siendo uno de los principales factores que marcarán el ritmo del mercado hipotecario en 2026. Si quieres saber cómo afecta esta bajada a tu hipoteca concreta o valorar alternativas, es clave apoyarse en datos actualizados y comparativas reales.
