El ICREF Aval Joven facilita a los jóvenes de la Región de Murcia el acceso a su primera vivienda mediante una garantía pública. El aval puede cubrir hasta el 20 % de la financiación hipotecaria y permitir que el banco llegue a financiar hasta el 100 % de la vivienda.
Qué es el ICREF Aval Joven
El ICREF Aval Joven es una línea de avales impulsada por el Instituto de Crédito y Finanzas de la Región de Murcia para facilitar a los jóvenes la compra de su primera vivienda.
El programa ofrece una garantía pública parcial y temporal frente a las entidades financieras, cubriendo parte del préstamo hipotecario que supera el porcentaje de financiación que normalmente asumiría el banco.
De esta forma, el aval puede ayudar a reducir la barrera económica que supone tener que aportar una entrada elevada para comprar una vivienda.
Quién puede solicitar el aval
La línea está dirigida a personas de 40 años o menos que cumplan los requisitos establecidos.
Entre las principales condiciones se encuentran:
- Tener una edad igual o inferior a 40 años.
- Comprar la primera vivienda en propiedad.
- Que la vivienda esté situada en la Región de Murcia.
- Destinarla a domicilio habitual y permanente.
- No ser propietario o usufructuario de otra vivienda en España, salvo las excepciones previstas en la normativa.
- No superar los 6,5 veces el IPREM de ingresos.
- Cumplir el resto de requisitos establecidos por la línea de avales.
Qué vivienda se puede comprar
La vivienda debe encontrarse dentro de la Región de Murcia y convertirse en la residencia habitual y permanente de las personas beneficiarias.
El precio máximo de adquisición establecido actualmente es de 220.000 euros.
La vivienda puede ser nueva o de segunda transmisión, siempre que cumpla las condiciones establecidas en la normativa del programa.
Cuánto aval ofrece el ICREF
El ICREF puede avalar hasta el 20 % del préstamo hipotecario, de acuerdo con las condiciones establecidas en la línea.
Este aval permite que la entidad financiera pueda llegar a financiar hasta el 100 % del valor de la vivienda, siempre que la operación sea aprobada por el banco y se cumplan los requisitos correspondientes.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un precio de 200.000 euros y la entidad financiera aprueba una financiación del 100 %, el aval público puede cubrir la parte de la operación que queda por encima del porcentaje que asumiría normalmente el banco.
El aval no significa que la hipoteca esté concedida automáticamente. La entidad financiera debe realizar igualmente su propio análisis de solvencia.
Cómo funciona el aval hipotecario
El ICREF Aval Joven no es una subvención que se entregue directamente al comprador.
Se trata de una garantía frente a la entidad financiera. El ICREF respalda una parte del préstamo hipotecario, facilitando que el banco pueda conceder un porcentaje de financiación superior al habitual.
Por tanto, el comprador sigue teniendo que cumplir los criterios de riesgo y capacidad de pago establecidos por la entidad financiera.
Qué ventajas tiene
La principal ventaja del programa es que puede reducir el ahorro necesario para acceder a una vivienda.
Sin un aval, una financiación hipotecaria del 80 % sobre una vivienda de 200.000 euros implicaría aportar aproximadamente 40.000 euros para cubrir el 20 % restante, además de los impuestos y gastos de la operación.
Con el ICREF Aval Joven, el comprador puede acceder a una financiación superior y, en determinadas operaciones, llegar hasta el 100 % del valor de la vivienda.
Esto puede ser especialmente interesante para jóvenes con ingresos suficientes para asumir una cuota hipotecaria, pero que todavía no han conseguido ahorrar la cantidad necesaria para la entrada.
Qué bancos participan
La solicitud se tramita directamente a través de las entidades financieras colaboradoras.
Actualmente participan:
- Cajamar
- Caja Rural Central
- Caja Rural Regional
- CaixaBank
La entidad financiera estudia la operación y determina si la financiación solicitada es viable.
Cómo solicitar el ICREF Aval Joven
La solicitud se tramita directamente en las oficinas de las entidades financieras colaboradoras de la Región de Murcia.
El interesado debe acudir a una de las entidades participantes y presentar la documentación necesaria para que se compruebe el cumplimiento de los requisitos y se estudie la operación hipotecaria.
Por tanto, no se trata de una solicitud convencional de subvención que el comprador tenga que presentar directamente ante el ICREF.
Cuál es el plazo para solicitarlo
El plazo actual para acceder al programa permanece abierto hasta el 31 de diciembre de 2026, salvo que los fondos disponibles se agoten antes.
En julio de 2026, el Gobierno de la Región de Murcia amplió en 6 millones de euros la dotación del programa, elevando el importe global de la línea hasta 23,25 millones de euros y permitiendo aproximadamente 320 nuevas operaciones.
Por ello, si estás interesado en utilizar este aval, es recomendable iniciar la operación con suficiente antelación.
Un aval para comprar tu primera vivienda
El ICREF Aval Joven puede ser una opción interesante para jóvenes que tienen capacidad económica para afrontar una hipoteca, pero necesitan reducir el ahorro inicial necesario para comprar su primera vivienda.
Antes de solicitarlo, es importante estudiar el precio de la vivienda, la tasación, los ingresos y la cuota que supondría la hipoteca.
En AYA Hipotecas podemos analizar tu situación y ayudarte a estudiar las opciones de financiación disponibles en la Región de Murcia.
¿Quieres comprar tu primera vivienda en Murcia? Contacta con AYA Hipotecas y estudiaremos contigo las alternativas de financiación que pueden encajar contigo.
