AvaLa Rioja es el programa de avales del Gobierno de La Rioja para facilitar a los jóvenes el acceso a su primera vivienda. La garantía pública permite superar el límite habitual del 80 % de financiación y puede facilitar una hipoteca de hasta el 100 % del valor de referencia de la vivienda.
Qué es AvaLa Rioja
AvaLa Rioja es una línea de garantías impulsada por el Gobierno de La Rioja y gestionada a través del Instituto de la Vivienda de La Rioja para facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda habitual.
El programa está pensado para personas que tienen capacidad económica para asumir una hipoteca, pero no disponen de suficiente ahorro para aportar la entrada que normalmente exige una entidad financiera.
La garantía cubre la parte del préstamo hipotecario que supera el 80 % del valor de referencia de la vivienda, hasta un máximo del 20 %.
Quién puede solicitar AvaLa Rioja
El programa está dirigido a personas físicas que cumplan los requisitos establecidos en la normativa.
Entre las principales condiciones se encuentran:
- Ser mayor de edad y menor de 35 años.
- Comprar la primera vivienda habitual en La Rioja.
- Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.
- No ser propietario de otra vivienda, salvo determinadas excepciones previstas en la normativa.
- Contar con capacidad para obtener el préstamo hipotecario por parte de una entidad financiera participante.
- Cumplir el resto de requisitos establecidos para la concesión de la garantía.
En caso de que haya varios titulares, es suficiente con que uno de ellos cumpla el requisito de edad, siempre que se cumplan las demás condiciones del programa.
Qué vivienda se puede comprar
La vivienda debe estar situada en la Comunidad Autónoma de La Rioja y convertirse en la residencia habitual y permanente de los compradores.
El programa permite adquirir una vivienda mediante compraventa y también contempla operaciones de autopromoción.
El precio de adquisición no puede superar los 300.000 euros, sin incluir los impuestos y tasas asociados a la operación.
Cuánto aval ofrece el Gobierno de La Rioja
AvaLa Rioja puede garantizar hasta el 20 % del valor de referencia de la vivienda.
Este valor de referencia se determina tomando como referencia el menor entre el precio de compraventa y el valor de tasación.
La garantía se aplica sobre la parte del préstamo hipotecario que supera el 80 % de dicho valor, por lo que el programa puede facilitar una financiación de más del 80 % y hasta el 100 % del valor de referencia.
Por ejemplo, si una vivienda cuesta 200.000 euros y la tasación también alcanza los 200.000 euros, una operación que llegue al 100 % podría financiar hasta 200.000 euros, siempre que la entidad financiera apruebe la operación.
El comprador deberá asumir igualmente los impuestos y gastos asociados a la compraventa cuando no estén incluidos en la financiación.
Cómo funciona el aval hipotecario
AvaLa Rioja no es una subvención que se entregue directamente al comprador.
Se trata de una garantía pública que respalda ante la entidad financiera la parte del préstamo que supera el porcentaje de financiación habitual.
El banco continúa realizando su propio análisis de solvencia y debe aprobar la operación hipotecaria.
Por tanto, cumplir los requisitos de AvaLa Rioja no significa que la hipoteca esté automáticamente concedida.
Qué ventajas tiene AvaLa Rioja
La principal ventaja del programa es que puede reducir considerablemente el ahorro necesario para comprar una vivienda.
En una financiación convencional del 80 %, el comprador tendría que aportar aproximadamente el 20 % del precio de la vivienda con sus propios recursos, además de los impuestos y gastos correspondientes.
Con AvaLa Rioja, la garantía pública puede facilitar que la financiación supere ese 80 % y llegue hasta el 100 % del valor de referencia, siempre dentro de las condiciones del programa y de la aprobación bancaria.
Esto resulta especialmente interesante para jóvenes que tienen ingresos estables y capacidad para afrontar una cuota hipotecaria, pero todavía no han conseguido reunir suficiente ahorro para la entrada.
Cuánto cuesta solicitar el aval
Una de las ventajas de AvaLa Rioja es que la garantía es gratuita para el beneficiario.
El Instituto de la Vivienda de La Rioja no cobra comisión por la concesión del aval ni por su tramitación.
Cómo solicitar AvaLa Rioja
El proceso comienza solicitando la financiación hipotecaria en una de las entidades financieras adheridas al programa.
Cuando la entidad considera viable la operación, debe existir una aprobación del préstamo condicionada a la concesión del aval.
Posteriormente, se presenta ante el Instituto de la Vivienda de La Rioja la documentación necesaria para acreditar el cumplimiento de los requisitos y solicitar la correspondiente certificación.
La garantía se formaliza posteriormente de acuerdo con el procedimiento establecido por el programa.
Cuál es el plazo para solicitarlo
El programa permanece abierto hasta el 30 de diciembre de 2028, salvo que los fondos disponibles para esta línea de garantías se agoten antes.
Por tanto, actualmente es una medida que los compradores pueden tener en cuenta si cumplen los requisitos y quieren adquirir su primera vivienda en La Rioja.
Una opción para comprar tu primera vivienda
AvaLa Rioja puede ser especialmente útil para jóvenes que cuentan con ingresos suficientes para afrontar una hipoteca, pero necesitan reducir la cantidad de ahorro inicial necesaria para comprar una vivienda.
Antes de solicitar el aval, es importante analizar el precio de la vivienda, la tasación, la cuota hipotecaria y las condiciones que pueden ofrecer las diferentes entidades financieras.
En AYA Hipotecas podemos estudiar tu situación y ayudarte a buscar una financiación hipotecaria adaptada a tus necesidades.
¿Quieres comprar tu primera vivienda en La Rioja? Contacta con AYA Hipotecas y estudiaremos contigo las opciones de financiación disponibles.
