¿Que es una subrogación y para qué hacerla?
En la subrogación de hipoteca puedes cambiar el titular deudor y además cambiar la entidad bancaria para conseguir mejores condiciones o cambios en sí de tú hipoteca.
Tipos de subrogación
- Cambio de titular deudor de la hipoteca. Es posible añadir un nuevo titular qué asumirá la deuda pendiente y deberá de pagar los gastos correspondientes. Previamente se realizará estudio económico para ver la viabilidad del nuevo deudor.
- Cambio de entidad bancaria. El objetivo es conseguir unas mejoras condiciones de pasar la hipoteca de un banco a otro, pagando eso sí, los gastos pertinentes.
- Subrogación de autopromotor. Es el caso de un constructor que obtuvo hipoteca para la construcción de una vivienda nueva y el comprador se subroga a esta misma hipoteca siendo este último el nuevo deudor de la hipoteca.
Valorar tipo de acreedor e interés
Valora el tipo de interés que quieras tener nuevamente, si quisieras tener tipo fijo, variable, o mixto para una mejora de tipo de interés, incluso conseguir las mejores condiciones también por sus vinculaciones exigidas por las entidades bancarias.
¿Qué hay que hacer para subrogarse una hipoteca?
- Elegir una entidad bancaria más apropiada para tus intereses.
- Solicitar dicha subrogación al banco deseado para su aceptación.
- Firmar hipoteca en notaría.
¿Cuándo interesa subrogar una hipoteca?
Cuando la subrogación es solicitada por el titular deudor, tienes ventajas de ahorros en gastos como son nueva tasación para la hipoteca, que no haría falta realizar o el impuesto AJD. En el caso de cambio de acreedor no hay que abonar gastos de comisión de cancelación.
¿Qué ventajas tiene una subrogación?
Como hemos comentado anteriormente, los gastos son menores al solicitar subrogación que hipoteca desde nuevo. Mejoras las condiciones de financiación y resulta muy interesante contar con la opción de subrogación si tu hipoteca actual no es de las mejores del mercado.
