¿Puede comprar una persona sola?
Una persona sola o un/a titular podría comprar solamente siempre dentro de las capacidades financieras y criterios bancarios que nos exijan los bancos.
El titular que esté trabajando con un contrato indefinido con antigüedad de 2 años aproximadamente, con unos ingresos estables mensuales podría entrar a comprar con hipoteca.
Las entidades bancarias independientemente de la cantidad de titulares que hayan para la operación hipotecaria nos van a exigir que cumplamos con 3 criterios bancarios muy importantes a tener en cuenta para que la operación sea aprobada por algún banco.
Criterios bancarios a cumplir
Nos encontramos con 3 criterios bancarios vitales para la solicitud y aceptación de hipoteca, y son los siguientes;
- Porcentaje de financiación
- Porcentaje de endeudamiento
- Porcentaje de tasación
Estos son los criterios que necesitamos para entrar dentro de los parámetros actuales bancarios hipotecarios.
El primero es el porcentaje de financiación, la gran mayoría de entidades bancarias nos van exigir que nosotros aportemos ahorros para realizar dicha compraventa y ellos aportarían a la operación el 80% de financiación del precio de compra y el resto de ahorros y gastos los titulares o titular.
Gracias a los expertos hipotecarios podemos superar el 80% de financiación y llegar a máximas financiaciones, como por ejemplo dependiendo la operación, hipotecas 100%, o hipotecas 100% más gastos en caso concretos.
El segundo criterio es la tasación de esfuerzo en función de tus ingresos mensuales con los pagos de prestamos o deudas concedidos a tu nombre. El porcentaje medio de endeudamiento adecuado para la gran mayoría de entidades bancarias oscila en el 35%. Podríamos encontrar algún banco que nos exija al 30% o al 40% de endeudamiento.
Con los expertos hipotecarios de AYA hipotecas, saldrías de dudas de este criterio con su estudio hipotecario gratuito y podrían ayudarte a encajar este porcentaje.
Tercer criterio bancario es porcentaje de la tasación, los bancos nos darán el 80% del valor de la tasación, un informe realizado por una empresa homologada por el Banco de España.
Requisitos para la compra
- Contrato laboral, al ser prefiero indefinido con una antigüedad cerca de 2 años.
- Ingresos estable fijos mensuales.
- Nivel adecuado ya comentado de endeudamiento
El precio máximo de compra irá en proporción a los ingresos mensuales y serán relativos a las deudas pendientes y existentes. Lo mas apropiado es hacer el estudio hipotecario de AYA hipotecas, para saber precio máximo de compra en función de los ingresos mensuales y deudas pendientes.
NOTAS
Hay que tener en cuenta la cantidad de ingresos mensuales del único titular, ya que alguna entidad bancaria estipula un mínimo de ingresos mensuales para hacer el computo.
