Entre enero y septiembre de 2024, se registraron en España más de 515.000 operaciones de compraventa de vivienda, de las cuales más de 95.000 fueron realizadas por compradores extranjeros, representando el 18,43% del total.
Los extranjeros están ganando un peso creciente en el mercado de la vivienda en España. Actualmente, aproximadamente una de cada cinco transacciones de compraventa residencial es realizada por un ciudadano sin nacionalidad española, según los datos más recientes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Si bien algunos de estos compradores extranjeros residen en el país, un porcentaje cada vez mayor no lo hace. En concreto, casi un 10% del total de las operaciones inmobiliarias en España son llevadas a cabo por no residentes.
Entre enero y septiembre de 2024, se registraron en España más de 515.000 operaciones de compraventa de vivienda, de las cuales más de 95.000 fueron realizadas por compradores extranjeros, representando el 18,43% del total. De estas 95.000 transacciones, la mitad correspondió a residentes extranjeros y la otra mitad a no residentes. Estos datos provienen de la Estadística de Transacciones Inmobiliarias1 del Ministerio de Vivienda, una fuente que recopila de manera exhaustiva las actas de compraventa formalizadas ante notario mediante escritura pública.
1https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=34000000
En los últimos años, las adquisiciones de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros han experimentado un notable incremento. Estas operaciones alcanzaron un récord en 2023, representando el 19,8% del total, con más de 123.000 inmuebles comprados de las 638.000 transacciones cerradas ese año. En 2022, los compradores extranjeros representaron el 18,8%. La mayoría de estas adquisiciones correspondieron a viviendas de segunda mano, incluidas algunas viviendas protegidas.
Factores como el clima, los servicios sociales, la seguridad y los precios desempeñan un papel clave en el interés de los extranjeros por el mercado inmobiliario español. La Comunidad Valenciana lideró la demanda, con cerca de 12.500 operaciones en los primeros tres trimestres de 2024, seguida por Catalunya, con casi 11.000. Andalucía también destacó, especialmente en la provincia de Málaga, junto con Madrid y las Islas Canarias. En contraste, el mercado inmobiliario de las Islas Baleares mostró signos de cierta saturación.
La estadística oficial no detalla el origen exacto de los compradores extranjeros de vivienda en España, aunque los expertos inmobiliarios estiman que cuatro de cada diez provienen de Europa central y occidental. Además de alemanes, franceses y belgas, se ha registrado un notable aumento en los compradores de Europa del Este, que ahora representan casi uno de cada tres.
Este grupo incluye principalmente a ucranianos, polacos y ciudadanos de los países bálticos, probablemente impulsados por la inestabilidad geopolítica en sus regiones de origen. Por otro lado, los compradores del continente asiático apenas representan el 4% del total. Entre los perfiles de compradores predominan las familias, los inversores y, más recientemente, los nómadas digitales, junto con jubilados con mayor poder adquisitivo.
DESTAQUEMOS
Entre enero y septiembre de 2024,se registraron en España más de 515.000 operaciones de compraventa de vivienda, de las cuales más de 95.000 fueron realizadas por compradores extranjeros, representando el 18,43% del total. De estas 95.000 transacciones, la mitad correspondió a residentes extranjeros y la otra mitad a no residentes.
El precio medio de las adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros se sitúa en máximos históricos
En 2023, los extranjeros residentes en España realizaron transacciones de vivienda por un total de 11.640 millones de euros. Hasta septiembre de 2024, estas operaciones ya acumulaban un valor de 9.500 millones de euros. Cabe destacar que estas cifras no incluyen las adquisiciones llevadas a cabo por no residentes.
El valor medio de las viviendas compradas por extranjeros superó los 200.000 euros, estableciendo un récord histórico en la serie de datos.
Además, los datos del Consejo General del Notariado2 sitúan el precio medio que pagaron los extranjeros en máximos históricos. Los compradores extranjeros desembolsaron una media de 2.249 euros/m2 en la adquisición de viviendas, alcanzando un nuevo récord histórico en la serie de datos tras un incremento interanual del 7,4%.
Este aumento se debió principalmente al notable encarecimiento de las viviendas adquiridas por extranjeros no residentes en España durante el primer semestre de 2024, cuyo precio medio se aproximó por primera vez a los 2.900 euros/m2.
En concreto, el promedio se situó en 2.895 euros/m2, lo que se convierte en un nuevo máximo de la serie histórica, tras dispararse un 11,4% interanual, firmando así la mayor subida registrada desde la segunda mitad de 2021.
Por su parte, los extranjeros residentes pagaron un promedio de 1.734 euros/m2, lo que representa un aumento del 3,4% respecto a 2023. Sin embargo, esta cifra sigue siendo inferior a los más de 1.900 euros/m2 que alcanzaron en 2008. En comparación, los compradores nacionales desembolsaron una media de 1.659 euros/m.
Detalle del volumen de operaciones y de los precios por nacionalidades
El grupo de extranjeros que más viviendas adquirió en España durante el periodo analizado fue el de los ciudadanos británicos, quienes representaron el 8,4% del total de operaciones (5.864 compras). Les siguieron los marroquíes, con un 7,9%, y los alemanes, con un 6,8%.
Detalle del volumen
de operaciones y de
los precios por nacionalidades
El grupo de extranjeros que más viviendas adquirió en España durante el periodo analizado fue el de los ciudadanos británicos, quienes representaron el 8,4% del total de operaciones (5.864 compras). Les siguieron los marroquíes, con un 7,9%, y los alemanes, con un 6,8%.
En comparación con el primer semestre de 2023, las compraventas realizadas por extranjeros aumentaron en 14 nacionalidades. Los mayores incrementos se registraron entre los polacos (+28,5%), ucranianos (+20,8%), colombianos (+19,8%), estadounidenses (+12,7%), irlandeses (+12,4%), chinos (+11,7%) y marroquíes (+11,3%). Por el contrario, se observó una caída en las operaciones de nueve nacionalidades, especialmente entre los rusos (-24,2%), noruegos (-17,0%), franceses (-15,5%) y búlgaros (-10,8%).
En términos de precios, los compradores suecos lideraron el ranking, pagando un promedio de 3.330 euros/m2, seguidos por los estadounidenses (3.247 euros/m²), alemanes (3.114 euros/m²), noruegos (2.969 euros/m²) y suizos (2.966 euros/m²). Otros nacionales que superaron la media general abonada por extranjeros (2.249 euros/m²) fueron los rusos, polacos, irlandeses, franceses, neerlandeses, belgas, italianos y británicos. En contraste, los precios más bajos correspondieron a los marroquíes (738 euros/m²), rumanos (1.158 euros/m²) y búlgaros (1.281 euros/m²)
En términos de precios, los compradores suecos lideraron el ranking, pagando un promedio de 3.330 euros/m2, seguidos por los estadounidenses (3.247 euros/m²), alemanes (3.114 euros/m²), noruegos (2.969 euros/m²) y suizos (2.966 euros/m²). Otros nacionales que superaron la media general abonada por extranjeros (2.249 euros/m²) fueron los rusos, polacos, irlandeses, franceses, neerlandeses, belgas, italianos y británicos. En contraste, los precios más bajos correspondieron a los marroquíes (738 euros/m²), rumanos (1.158 euros/m²) y búlgaros (1.281 euros/m²).
Los mayores incrementos en precios durante 2024 en comparación con el año anterior se registraron entre los compradores noruegos (+14,3%), alemanes (+14%), rusos (+12%), estadounidenses (+11,4%) e irlandeses (+11,3%). Por otro lado, los precios disminuyeron para los compradores colombianos (-5,7%), venezolanos (-1,5%) y argentinos (-0,6%).
