Quienes tienen una hipoteca variable o están pensando en contratar una siguen pendientes de la evolución del euríbor. Sin embargo, las previsiones más recientes apuntan a que las cuotas difícilmente bajarán de forma significativa antes de 2027.
Los últimos informes de Funcas y Bankinter coinciden en que el euríbor continuará durante 2026 en niveles superiores a los registrados de media en 2025, por lo que muchas revisiones seguirán reflejando cuotas elevadas.
¿Por qué no bajarán las hipotecas variables antes de 2027?
El principal motivo es que el euríbor, índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, seguirá moviéndose en niveles relativamente altos.
Aunque el BCE ha frenado las subidas de tipos y el euríbor se ha estabilizado, los analistas consideran que no habrá un descenso suficiente como para que las cuotas de las hipotecas variables bajen de forma generalizada durante 2026.
Las previsiones de Funcas y Bankinter
Las estimaciones más recientes indican que:
- Bankinter prevé un euríbor cercano al 2,65%-2,75% durante 2026 y alrededor del 2,55%-2,65% en 2027.
- Funcas estima una media próxima al 2,5% en 2026 y del 2,4% en 2027.
Aunque la tendencia es ligeramente descendente, estas cifras seguirán situándose por encima de la media registrada en 2025, por lo que las revisiones de muchas hipotecas no supondrán una reducción importante de la cuota.
¿Qué está pasando con el euríbor?
La evolución del euríbor depende principalmente de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Mientras la inflación continúe siendo una preocupación y exista incertidumbre económica, es poco probable que los tipos de interés bajen con rapidez.
Por este motivo, los expertos prevén un escenario de estabilidad, más que de fuertes descensos.
¿Cómo afecta esta situación a quienes tienen una hipoteca variable?
El impacto dependerá de cada préstamo, especialmente de:
- La fecha de revisión.
- El diferencial contratado.
- El capital pendiente.
- El plazo restante.
Si la revisión se realiza tomando como referencia un euríbor superior al del año anterior, la cuota mensual seguirá siendo similar o incluso aumentará ligeramente.
¿Compensa cambiar una hipoteca variable por una fija o mixta?
No existe una respuesta única. Todo dependerá de las condiciones de la hipoteca y del perfil financiero de cada persona.
En algunos casos, una subrogación o una novación pueden ofrecer mayor estabilidad y permitir acceder a mejores condiciones, especialmente si se consigue un tipo fijo competitivo.
Antes de tomar una decisión, lo más recomendable es realizar un estudio personalizado y comparar distintas ofertas bancarias.
¿Qué pueden hacer quienes van a comprar una vivienda?
Las previsiones no significan que sea un mal momento para comprar, sino que es más importante que nunca elegir la financiación adecuada.
Comparar hipotecas y contar con asesoramiento profesional puede ayudarte a encontrar mejores condiciones y evitar pagar de más durante los próximos años.
Las previsiones de Funcas y Bankinter apuntan a que las hipotecas variables seguirán condicionadas por un euríbor elevado y que las bajadas importantes podrían retrasarse hasta 2027.
Si tienes una hipoteca variable o estás pensando en comprar una vivienda, revisar las opciones disponibles puede ayudarte a ahorrar miles de euros durante la vida del préstamo.
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