La experiencia de los gastos hipotecarios demuestra lo importante que es entender cada cláusula, saber qué gastos corresponden a cada parte y conocer cómo pueden afectar las condiciones del préstamo a largo plazo.
En 2026 continúa vigente una de las noticias de mayor interés para los titulares de hipotecas en España: todavía es posible reclamar los gastos hipotecarios, es decir, los costes asociados a la formalización del préstamo como la notaría, el registro, la gestoría o la tasación, que durante años fueron impuestos de forma abusiva por los bancos, incluso con intereses, a pesar de que hayan pasado muchos años desde la firma de la hipoteca.
Este asunto afecta especialmente a quienes firmaron hipotecas entre 2007 y 2019, y todavía creen que ya no pueden reclamar por prescripción. La reciente interpretación jurisprudencial y legal aclara cuándo empieza realmente a contar ese plazo de reclamación y qué gastos pueden recuperarse, lo que convierte este tema en una oportunidad relevante para el consumidor y en un contenido valioso para el blog de Aya Hipotecas.
Qué dice la reciente noticia y por qué importa
Según la información recogida por Cadena SER, la cláusula que obligaba a los clientes a asumir todos los gastos de formalización de la hipoteca fue declarada nula por abusiva, lo que abre la puerta a reclamar cantidades indebidamente pagadas, incluidos los intereses.
Durante años, esta práctica fue habitual en la mayoría de contratos hipotecarios, lo que ha generado confusión entre los consumidores sobre si todavía estaban a tiempo de reclamar.
La noticia aclara que la prescripción no se cuenta desde la firma del préstamo, sino desde que un juez reconoce la nulidad de la cláusula concreta en cada caso. Este matiz es clave, ya que muchas personas con hipotecas firmadas hace 20 o 25 años creen que no tienen derechos de reclamación, cuando en realidad el criterio legal ha cambiado y sigue plenamente vigente.
Cómo funciona el plazo de reclamación y qué significa
Este criterio ha sido respaldado en varias ocasiones por el Tribunal Supremo y también por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, lo que hace posible que muchas personas aún puedan reclamar, incluso si su hipoteca es antigua, siempre que no hayan pasado más de cinco años desde esa resolución judicial firme.La justicia española y europea ha aclarado en los últimos años cómo funciona la reclamación de los gastos hipotecarios.
En primer lugar, la nulidad de una cláusula abusiva puede solicitarse en cualquier momento, ya que este derecho no prescribe. En cambio, la devolución del dinero pagado de más sí tiene un plazo de cinco años, pero este plazo no empieza cuando se firma la hipoteca ni cuando se abonan los gastos, sino desde que un juez dicta una sentencia firme que declara abusiva esa cláusula en el caso concreto.
Qué gastos hipotecarios son reclamables
La jurisprudencia más reciente y las guías de consumo coinciden en qué conceptos pueden recuperarse:
- Gastos de notaría: normalmente reclamables al 50%, porque benefician tanto al banco como al cliente.
- Gastos del registro de la propiedad: reclamables al 100%, siendo un servicio que protege y beneficia la posición de la entidad financiera.
- Gastos de gestoría: reclamables al 100% si fueron impuestos por el banco.
- Gastos de tasación: también reclamables al 100% si se exigieron como condición para conceder el préstamo.
Además, en algunos casos es posible reclamar comisión de apertura y otros costes asociados si fueron aplicados indebidamente.
Por qué esta noticia genera interés real
Este asunto sigue siendo de máxima relevancia para los consumidores porque afecta a miles de personas que, durante años, no supieron que podían reclamar o que aún hoy creen erróneamente que ya han perdido ese derecho.
La interpretación judicial actual ha ampliado de forma significativa las posibilidades de reclamación, desmontando la idea generalizada de que todo estaba prescrito por el simple paso del tiempo.
Además, desde un punto de vista económico, la recuperación de los gastos hipotecarios indebidamente pagados, junto con los intereses correspondientes, puede suponer la devolución de varios miles de euros en muchos casos, un importe que tiene un impacto directo y relevante en la economía personal de los afectados, tal y como señalan expertos en derecho del consumidor.
Recomendación para los hipotecados
La noticia y las decisiones jurisprudenciales recientes confirman que todavía puedes reclamar gastos hipotecarios pagados de más, incluido el cobro de intereses, siempre que no hayan pasado más de 5 años desde la sentencia firme que reconoce la nulidad de la cláusula en tu caso. Incluso si la hipoteca es antigua, la acción de nulidad puede iniciarse en cualquier momento, lo cual no prescribe.
Casos como este ponen de manifiesto la importancia de contar con un buen asesoramiento hipotecario desde el primer momento. Entender qué se firma, qué gastos corresponden a cada parte y cómo afectan las condiciones del préstamo a largo plazo es clave para evitar situaciones que, años después, generan dudas o perjuicios económicos. En Aya Hipotecas apostamos por una información clara y transparente para que cada cliente tome decisiones seguras y bien fundamentadas al contratar su hipoteca.
