Dudas de última hora, cambios de situación o un mayor entendimiento del contrato pueden surgir incluso después de firmar una hipoteca. La ley ofrece ciertas vías de protección al consumidor, pero conocer su alcance real es clave para evitar consecuencias económicas inesperadas.
Firmar una hipoteca o un contrato de compraventa es uno de los momentos más importantes en la vida financiera de una persona. Pero, ¿qué ocurre si después de firmar surgen dudas o cambia la situación personal? ¿Existe realmente la posibilidad de echarse atrás?
La posibilidad de desistir tras una firma genera mucha confusión porque no todos los contratos funcionan igual. Mientras que la ley protege al consumidor en algunos casos, en otros la marcha atrás puede implicar pérdidas económicas importantes. Conocer bien estas diferencias es clave para tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en una operación inmobiliaria.
El derecho de desistimiento en hipotecas: sí, pero con condiciones
La legislación española reconoce al consumidor el derecho a desistir de un contrato de crédito inmobiliario, es decir, de la hipoteca, durante un plazo de 14 días naturales desde su firma.
Este derecho está recogido en la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y permite renunciar al préstamo sin necesidad de justificar el motivo. Eso sí, el cliente deberá devolver el capital recibido y abonar los intereses generados durante esos días, pero sin comisiones ni penalizaciones adicionales.
Desistir de la hipoteca no es lo mismo que desistir de la compra de la vivienda
Uno de los errores más habituales es pensar que desistir de la hipoteca implica automáticamente cancelar la compra de la vivienda. No es así. La compraventa y la hipoteca son contratos distintos y el derecho de desistimiento solo afecta al préstamo.
Si la compraventa ya se ha firmado, las consecuencias dependerán de lo pactado entre comprador y vendedor, especialmente si existen contratos privados previos.
El papel clave del contrato de arras
En muchas operaciones inmobiliarias, antes de la escritura pública se firma un contrato de arras. Si se trata de arras penitenciales, el comprador que se echa atrás pierde la cantidad entregada como señal, mientras que si es el vendedor quien incumple debe devolverla duplicada.
En otros tipos de arras, como las confirmatorias o penales, el desistimiento puede dar lugar incluso a reclamaciones económicas mayores.
Qué dice el Banco de España sobre renunciar a un préstamo firmado
El Banco de España recuerda que el derecho de desistimiento es una herramienta clave de protección al consumidor, diseñada para evitar decisiones precipitadas en la contratación de productos financieros complejos. Tal y como se ha señalado anteriormente, la normativa española establece un plazo legal de 14 días naturales para ejercer este derecho tras la firma de un contrato de crédito inmobiliario, debiendo comunicarse por escrito y sin que la entidad financiera pueda limitarlo mediante cláusulas contractuales.
La normativa actual busca que el consumidor entienda exactamente qué firma y cuándo lo hace, reforzando la transparencia y la información previa a la contratación. Aun así, coordinar correctamente los tiempos entre la hipoteca, la compraventa y los contratos previos sigue siendo fundamental para no asumir riesgos innecesarios.
En Aya Hipotecas ayudamos a nuestros clientes a entender cada paso del proceso hipotecario antes de firmar, para que tomen decisiones con seguridad y tranquilidad. Si estás pensando en comprar una vivienda o ya has iniciado el proceso, nuestro equipo puede asesorarte de forma clara y personalizada para evitar errores y proteger tus intereses. Contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte.
