El mercado hipotecario cerró 2025 con cifras que no se veían desde hace 15 años. Más de medio millón de préstamos para vivienda volvieron a formalizarse en un solo ejercicio.
El crédito vuelve a tomar impulso tras el ajuste provocado por la subida de tipos de interés en 2022 y 2023. Los datos oficiales confirman que el mercado ha recuperado dinamismo.
Según el último balance publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2025 se constituyeron más de 500.000 hipotecas sobre vivienda, lo que supone el mejor resultado anual desde 2010.
La cifra marca un punto de inflexión tras el enfriamiento registrado en 2023, cuando el encarecimiento del crédito frenó la demanda. La mejora del contexto financiero durante 2024 y 2025 ha favorecido la reactivación de las firmas.
Los datos del INE reflejan que el mercado hipotecario mantiene una relación directa con la evolución de los tipos de interés oficiales y con el comportamiento del euríbor, principal índice de referencia de las hipotecas variables en España.
El efecto de los tipos de interés
El endurecimiento monetario aplicado por el Banco Central Europeo a partir de 2022 elevó el coste de financiación y redujo el número de operaciones en 2023.
Posteriormente, la estabilización y posterior moderación de los tipos oficiales favoreció un entorno más previsible para compradores y entidades financieras. Esta mejora ha permitido recuperar parte de la demanda embalsada durante los meses de mayor incertidumbre.
El abaratamiento progresivo del euríbor en los últimos meses ha tenido un impacto directo tanto en las nuevas contrataciones como en las revisiones de hipotecas variables ya existentes.
Más actividad, pero con diferencias territoriales
Aunque el balance anual es positivo, el comportamiento no ha sido homogéneo en todo el territorio. Las comunidades con mayor dinamismo residencial y presión de demanda han concentrado buena parte de las nuevas firmas.
El INE también detalla variaciones en el importe medio de los préstamos y en el plazo de amortización, variables que continúan adaptándose a la evolución de precios y a la capacidad de endeudamiento de los hogares.
Un mercado que consolida su recuperación
El dato de 2025 confirma que el mercado hipotecario español ha superado la fase más restrictiva del ciclo de tipos. No obstante, el volumen de operaciones sigue condicionado por factores estructurales como la oferta de vivienda disponible y la evolución de la renta de los hogares.
Nuestros expertos recuerdan que el número de hipotecas no siempre se traduce en un aumento equivalente de compraventas, ya que una parte de las operaciones puede corresponder a subrogaciones o cambios de condiciones.
En cualquier caso, el umbral del medio millón de firmas supone una referencia relevante en términos históricos y sitúa al mercado en niveles previos a la normalización posterior a la crisis financiera.
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