La escalada del conflicto con Irán empieza a trasladarse a la economía real y uno de los sectores más sensibles es la construcción. El encarecimiento de la energía y de materias primas clave podría ralentizar proyectos inmobiliarios y presionar al alza el coste de las viviendas.
La evolución de los conflictos geopolíticos suele tener un impacto directo en sectores estratégicos de la economía, y la construcción es uno de los más expuestos. La reciente escalada bélica en torno a Irán ha reactivado la tensión en los mercados energéticos y en las cadenas globales de suministro, dos factores que influyen de forma directa en el coste de levantar nuevas viviendas.
Aunque todavía es pronto para medir el alcance total de sus efectos, distintos analistas y organizaciones del sector advierten de que el encarecimiento de la energía y de determinados materiales podría ralentizar proyectos y elevar los costes de obra en los próximos meses.
Las tensiones geopolíticas complican las cadenas de suministro
Uno de los principales canales de transmisión del conflicto hacia la economía es el mercado energético. Las tensiones en Oriente Medio han impulsado al alza el precio del petróleo ante el riesgo de interrupciones en el suministro internacional, especialmente por la importancia estratégica del estrecho de Ormuz, por donde transita aproximadamente el 20% del petróleo mundial.
Cuando la energía se encarece, el impacto se traslada rápidamente al sector de la construcción. La producción de materiales básicos como el cemento, el acero o el aluminio depende en gran medida del coste energético, lo que provoca que cualquier subida del petróleo o del gas acabe reflejándose en el presupuesto final de las obras.
La industria siderúrgica ya está notando estas tensiones. La patronal del acero en España calcula que el sector afronta sobrecostes de alrededor de 60 millones de euros al mes derivados del encarecimiento de la energía y del transporte, según publicó Cinco Días. Este incremento repercute directamente en el precio del acero, uno de los materiales esenciales en la construcción de viviendas y de infraestructuras.
El efecto no se limita únicamente a los materiales. La inestabilidad en las rutas comerciales y el aumento del coste del transporte también complican el suministro de productos utilizados en obra. Diversos análisis sobre cadenas de suministro internacionales señalan que los conflictos en la región pueden provocar retrasos logísticos y mayor volatilidad en los precios de los materiales de construcción.
Todo ello se produce además en un contexto en el que el sector inmobiliario ya venía soportando un fuerte aumento de costes desde 2021. Según análisis citados por eldiario.es, algunos materiales de construcción acumulan subidas superiores al 45% en los últimos años, lo que ha reducido los márgenes de promotores y constructoras.
Cuando los costes de construcción aumentan, los promotores se enfrentan a un escenario complejo: revisar los presupuestos de obra, retrasar el inicio de nuevos proyectos o trasladar parte del incremento al precio final de las viviendas. Este proceso puede acabar teniendo consecuencias directas sobre el mercado inmobiliario, especialmente en un momento en el que la oferta de vivienda sigue siendo limitada en muchas zonas de España.
Por ahora, no existen datos concluyentes que permitan cuantificar cuánto podría afectar la guerra al ritmo de construcción en Europa o en España. Sin embargo, el sector reconoce que una prolongación de las tensiones energéticas y logísticas podría ralentizar nuevas promociones y aumentar la presión sobre los precios de la vivienda.
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