Estos son los gastos para la compraventa con hipoteca
- Compraventa: ITP ( Impuesto de Transmisión Patrimonial) y AJD ( Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), notaría, registro y gestoría.
- Hipoteca: Notaría, gestoría, registro y tasación.
Lo ideal es tener cubierto estos gastos con una aportación inicial de ahorros.
Datos a tener en cuenta para el cálculo de gastos
- Valor de compraventa
- Localización de la vivienda
- Tipo de vivienda ( nueva o segunda mano)
- Vivienda habitual o segunda residencia.
Gastos de hipoteca en la compra de una vivienda de segunda mano:
- El Impuesto de Transmisión Patrimonial se calcula en función del valor de referencia estipulado sobre el valor catastral o valor de compraventa. Se cogerá como referencia el valor mayor.Varía en función de cada comunidad autónoma, como son los siguientes:
| CCAA | ITP + AJD |
| Andalucía | 7,00% |
| Aragón | 8,00% |
| Asturias | 8,00% |
| Baleares | 8,00% |
| Canarias | 6,50% |
| Cantabria | 10,00% |
| Castilla la Mancha | 9,00% |
| Castilla y León | 8,00% |
| Cataluña | 10,00% |
| Ceuta | 6,00% |
| Comunidad de Madrid | 6,00% |
| Comunidad Valenciana | 10,00% |
| Extremadura | 8,00% |
| Galicia | 10,00% |
| La Rioja | 7,00% |
| Melilla | 6,00% |
| Murcia | 8,00% |
| Navarra | 6,00% |
| País Vasco | 4,00% |
- Notaria: Elevar las escrituras al público supone un gasto entre 800,00€ y 1000,00€
- Registro de la propiedad: Gasto de entre 400,00€ y 600,00€
- Gestoria: Gasto entre los 300,00€ y 400,00€.
Gastos de hipoteca en la compra de una vivienda nueva de construcción:
- En este caso dejamos de pagar el ITP para hacer frente al IVA, del 10% salvo en las islas canarias que corresponde al 6,5% IGIC sobre el valor de compra del inmueble.
| CCAA | IVA % | AJD % OBRA NUEVA |
| Andalucía | 10% | 1,20% |
| Aragón | 10% | 1,50% |
| Asturias | 10% | 1,20% |
| Baleares | 10% | 1,20% |
| Canarias | 6,50% | 0,40% |
| Cantabria | 10% | 1,50% |
| Castilla la Mancha | 10% | 1,50% |
| Castilla y León | 10% | 1,50% |
| Cataluña | 10% | 1,50% |
| Ceuta | 10% | 0,50% |
| Comunidad de Madrid | 10% | 0,70% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 1,50% |
| Extremadura | 10% | 1,50% |
| Galicia | 10% | 1,50% |
| La Rioja | 10% | 1,00% |
| Melilla | 10% | 0,50% |
| Murcia | 10% | 1,50% |
| Navarra | 10% | 0,50% |
| País Vasco | 10% | 0% |
- Tasación: Un gastos aproximado de 500,00€
Cálculo de los gastos al pedir hipoteca
- Vivienda nueva o de segunda mano
- Comunidad autónoma donde se compra la vivienda
- Precio de la vivienda
- Valor catastral.
- Gastos formalización de la hipoteca: La entidad bancaria es quien paga este importe salvo la tasación el comprador.
¿Se puede tener una hipoteca sin gastos?
No. Suelen haber gastos siempre, otro opción podría ser que estos mismos gastos se pudieran financiarlos en la mayor o menor medida.
