¿Que es esta hipoteca?
La hipoteca kiwi es un tipo de financiación en el que no necesitas disponer de gran parte de ahorros para poder comprarte una vivienda, ya que gran parte de esta compra es financiada a través de las entidades bancarias pertinentes.
¿Puedo acceder a esta financiación?
Puedes acceder a esta hipoteca kiwi cumpliendo ciertos criterios de financiación. El primero será que tú como titular o titulares solicitantes del préstamo hipotecario seáis capaces de pagar o soportar la cuota mensual de la hipoteca. Ambos deberíais de disponer de un trabajo estable, con un mínimo de antigüedad de trabajo en una misma empresa o continuidad de trabajo en la vida laboral, también es importante contar con unos ingresos mensuales estables para soportar ese pago mensual de hipoteca.
Otro punto a que tendrás que valorar serán los posibles gastos si tuvieras, como préstamos personales, tarjetas o deudas pendientes.
¿Qué porcentaje me financian del precio de compra de la vivienda?
Con las hipotecas kiwi podrías llegar a una financiación mínima desde 90% hasta un 100% más gastos del precio de compra, cuando decimos más gastos nos referimos a los gastos de notaría, gestoría y registro del inmueble y además también del impuesto de hacienda ITP ( Impuesto de transmisiones patrimoniales).
Ejemplos de casos de porcentaje de financiación para la compra de vivienda
- 90% de financiación para precios de compra de vivienda a partir de 50.000,00€
- 95% de financiación para para precios de compra de vivienda a partir de 100.000,00€.
- 100% de financiación para precios de compra de vivienda a partir de 200.000,00€
- 100% + gastos con la garantía de otra vivienda libre de cargas.
Hay que tener en cuenta que no todos los perfiles pueden optar a la financiación 100% o 100% más gastos, ya que dependerá del perfil de los solicitantes de la hipoteca, del precio de compraventa o de si disponen como garantía una vivienda propia libre de cargas. Sin embargo sí que tenemos la posibilidad de financiar máximas financiaciones de compra como por ejemplo un 90% o 95% de financiación y esto nos permite o nos da la facilidad de poder acceder a la compra de una vivienda, sin la necesidad de tener ahorrado un 20% o de tener gran parte de esos ahorros.
Ventajas e inconvenientes del 100% o 100% + gastos
- Ventajas
Accesibilidad a la compra de una vivienda
No necesitas tener ahorrado para la compra de una vivienda o, simplemente te encuentras en la opción de no querer descapitalizarse o no querer aportar más ahorro a la compra de vivienda.
- Inconvenientes
El mayor inconveniente de cualquier hipoteca sea a un 80%, 90% o 100% es perder la capacidad de pago de esa hipoteca y exista la opción de que puedas perder la vivienda comprada o la vivienda de garantía.
Un aspecto muy importante a tener en cuenta en máximas financiaciones será la tasación, que quizás dependiendo de la entidad bancaria o de la operación te darán un 80% del importe de tasación.
¿ Qué opción te resulta más interesante para la compra de una vivienda?
Recuerda que sea el porcentaje de financiación que sea, hay que cumplir los criterios de cada entidad bancaria, desde el porcentaje de endeudamiento, capacidad de pago de los titulares o porcentaje de tasación.
