y descubre cuánto puedes financiar
El banco aprueba el proyecto de construcción
Se firma la hipoteca
autopromoción
Intentamos reducir tipo, eliminar vinculaciones y mejorar condiciones.
Al finalizar, pasa a ser una hipoteca normal
Este sistema reduce el riesgo tanto para el banco como para el cliente.
Es un tipo de financiación pensada para construir una vivienda en un terreno propio.
A diferencia de una hipoteca tradicional:
El dinero no se entrega de una sola vez
Se libera por fases según avanza la obra
También se conoce como préstamo autopromotor.
Estos costes no siempre están incluidos en la financiación.
Cuanto mayor sea tu aportación, mejores condiciones conseguirás.
Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
Construcción | 200.000€ |
Financiación banco | 162.000€ (81%) |
Aportación propia | 38.000€ |
Gastos adicionales | 22.500€ |
Diferencias pequeñas pueden implicar:
Construir una casa ya es complejo. La financiación no debería serlo también.
Si estás buscando:
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y descubre cómo conseguir tu hipoteca autopromoción con las mejores condiciones del mercado.
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Para acceder a una hipoteca autopromoción en España, normalmente necesitarás contar con al menos un 19% de ahorros sobre el coste total del proyecto.
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor final de tasación de la vivienda terminada.
En algunos casos, pueden llegar a cubrir el 100% del coste de construcción, pero no del terreno.
Por eso es clave estructurar bien la operación desde el inicio.
Los requisitos más habituales para conseguir una hipoteca autopromotor son:
Cuanto mejor preparado esté el proyecto, más fácil será la aprobación.
Los principales gastos de una hipoteca autopromoción incluyen:
Muchos de estos gastos no están financiados, por lo que debes tenerlos previstos.
Para conseguir una hipoteca autopromoción con buenas condiciones, es clave:
Aquí es donde un asesor especializado puede marcar una gran diferencia.
El proceso completo suele tardar entre 4 y 8 semanas, ya que el banco analiza tanto tu perfil financiero como el proyecto de construcción.
Una buena preparación puede acelerar mucho los tiempos.
El principal riesgo es no calcular bien los costes o la financiación.
Si hay desviaciones en la obra, podrías necesitar más dinero del previsto.
Por eso es fundamental planificar bien desde el inicio.
Depende del caso, pero la hipoteca autopromoción permite:
Aunque también requiere más planificación.
Sí, una vez finalizada la obra puedes:
Esto permite adaptarte a mejores tipos de interés en el futuro.
Es posible, pero más difícil.
La mayoría de bancos prefieren que ya seas propietario del terreno o que aportes una parte importante.
Tener el terreno aumenta las opciones de aprobación.
