La Región de Murcia ha ampliado en seis millones de euros la dotación de su programa Aval Joven.
La medida permitirá facilitar unas 320 nuevas operaciones de compra de primera vivienda, según las estimaciones del Gobierno regional.
La falta de ahorro suficiente para afrontar la entrada continúa siendo una de las principales barreras para quienes quieren comprar una vivienda. Para facilitar el acceso de los jóvenes a la propiedad, la Región de Murcia ha reforzado su línea de avales públicos, que permite cubrir parte del importe que normalmente no financian las entidades bancarias.
La ampliación de fondos fue aprobada por el Instituto de Crédito y Finanzas de la Región de Murcia (ICREF) a finales de julio y eleva hasta 29,5 millones de euros la cantidad destinada al programa desde su puesta en marcha en 2021.
Otros seis millones para el Aval Joven
La Comunidad Autónoma ha incorporado seis millones de euros adicionales al programa ICREF Aval Joven. Según las estimaciones del Ejecutivo regional, esta cantidad permitirá facilitar alrededor de 320 nuevas compras de primera vivienda.
La ampliación se produce después de que la línea haya permitido formalizar más de un millar de avales. En julio, la Comunidad señalaba que ya se habían formalizado 1.125 avales por más de 21 millones de euros, mientras que el número de operaciones aprobadas superaba las 1.200.
Según la información publicada por idealista, hasta septiembre 1.253 jóvenes se habían acogido al programa desde su creación.
Un aval que puede cubrir hasta el 20%
El funcionamiento del programa busca solucionar uno de los principales obstáculos para acceder a una hipoteca: disponer del ahorro necesario para cubrir la parte del precio que el banco no financia habitualmente.
La línea permite obtener un aval de hasta el 20% del valor de referencia de la vivienda, de manera que la financiación hipotecaria pueda llegar hasta el 100% cuando se cumplen los requisitos establecidos. La normativa establece que ese valor de referencia será el menor entre el precio de compraventa y el valor de tasación.
El aval no cubre los impuestos ni las tasas asociadas a la compra y financiación de la vivienda.
Por tanto, contar con el aval no significa que todos los gastos asociados a la adquisición queden cubiertos. El comprador debe seguir haciendo frente a los costes que correspondan a la operación.
Quién puede solicitarlo
Actualmente, la información oficial de la Comunidad de Murcia establece que el programa está dirigido a jóvenes de hasta 40 años que quieran comprar su primera vivienda.
Entre las condiciones figuran también unos ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM, que la vivienda constituya la primera adquisición en propiedad y que el precio de compra no supere los 220.000 euros.
Además, la vivienda debe estar situada en la Región de Murcia y destinarse a residencia habitual y permanente de los beneficiarios y de su unidad de convivencia mientras permanezca vigente la garantía.
Hasta cuándo se puede solicitar
El plazo para presentar las solicitudes permanece abierto hasta el 31 de diciembre de 2026, según la información publicada por la Comunidad Autónoma.
No obstante, los seis millones adicionales podrían agotarse antes de esa fecha si se alcanza el límite presupuestario disponible, según recoge idealista.
Actualmente participan en el programa CaixaBank, Cajamar, Caja Rural Central y Caja Rural de Murcia, según la información publicada por idealista.
Un programa que ha ampliado sus condiciones
El Aval Joven de Murcia no mantiene exactamente las mismas condiciones con las que comenzó. La propia información de idealista señala que en las primeras convocatorias el límite de edad era de 35 años y el precio máximo de la vivienda se situaba en 175.000 euros.
La normativa vigente contempla actualmente un límite de edad de hasta 40 años y un precio máximo de adquisición de 220.000 euros, de acuerdo con la información de la Comunidad Autónoma.
Esta evolución ha ampliado el número de compradores que pueden acceder al programa, aunque la concesión de la hipoteca continúa dependiendo de la entidad financiera y del cumplimiento de las condiciones establecidas.
El aval facilita la entrada pero no elimina la hipoteca
El objetivo principal de la medida es reducir la barrera del ahorro inicial. Al cubrir mediante garantía pública parte del porcentaje que no suele financiar el banco, el comprador puede acceder a una financiación hipotecaria más elevada.
Eso sí, el aval no supone una ayuda directa que reduzca la deuda del comprador. El préstamo hipotecario debe ser devuelto a la entidad financiera conforme a las condiciones pactadas.
Por ello, antes de comprar es necesario analizar no solo si se cumplen los requisitos del programa, sino también si la cuota hipotecaria resultante encaja con los ingresos del hogar y con el resto de gastos asociados a la vivienda.
Murcia refuerza así las ayudas para acceder a la vivienda
La ampliación del Aval Joven añade nuevos recursos a un programa que la Región de Murcia mantiene activo para facilitar la compra de primera vivienda entre los jóvenes.
Con otros seis millones de euros de presupuesto, la Comunidad estima que unas 320 operaciones adicionales podrán beneficiarse de la medida. El plazo permanece abierto hasta finales de 2026, aunque los fondos disponibles podrían agotarse antes.
Para los jóvenes que estén pensando en comprar su primera vivienda, conocer las condiciones del aval puede ser relevante, especialmente cuando el principal obstáculo para acceder a una hipoteca es reunir el ahorro necesario para afrontar la entrada.
Antes de solicitarlo, conviene comprobar los requisitos, el precio de la vivienda, los ingresos del hogar y las condiciones de financiación ofrecidas por las entidades adheridas.
