Aya Hipotecas confirma que cada vez más compradores están buscando vivienda en los municipios del Vallès Occidental durante 2024 y 2025. El motivo es simple, los precios son mucho más bajos que en Barcelona, lo que hace que pedir una hipoteca sea más fácil, las tasaciones encajen mejor y las cuotas mensuales resulten mucho más llevaderas. En resumen, con el mismo presupuesto, los compradores pueden acceder a viviendas más grandes, nuevas o mejor ubicadas.
Aunque no existen datos oficiales por comarca, la evolución del mercado en 2025 demuestra que comprar fuera de Barcelona es ahora una opción mucho más accesible. En el Vallès Occidental, las entidades financieras suelen aprobar las operaciones con mayor rapidez, las cuotas son más asumibles y los compradores tienen más posibilidades de conseguir buenas condiciones hipotecarias. Por eso esta zona se ha convertido en una de las favoritas para quienes buscan una compra segura y sostenible a largo plazo.
Cataluña registra en 2025 el mejor junio hipotecario en 15 años
Las cifras oficiales confirman que 2025 está siendo uno de los años más dinámicos en financiación de vivienda en Cataluña. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados por ElNacional.cat (2025), solo en junio se formalizaron 7.154 hipotecas sobre viviendas, el mejor registro para un mes de junio desde 2010 y un incremento interanual del 32,2%.
El impulso también se refleja en el capital prestado: de acuerdo con el INE, citado por ViaEmpresa (2025), el volumen total de financiación hipotecaria concedida en Cataluña durante junio aumentó un 45,09% respecto al mismo mes del año anterior.
En el conjunto de España, la evolución del mercado sigue esta misma tendencia. Según la Estadística de Hipotecas del INE (agosto 2025), el importe medio de los préstamos alcanzó los 168.363 €, con un crecimiento interanual del 31,7%, mientras que el tipo de interés medio se situó en el 2,89%.
El Vallès Occidental, una zona en auge para quienes buscan un mejor equilibrio entre precio y financiación
Aunque no existen datos oficiales que desglosen las condiciones de financiación por comarca, sí hay indicadores del mercado inmobiliario que permiten entender por qué el Vallès Occidental se ha convertido en una de las alternativas más atractivas para quienes buscan una vivienda más asequible sin alejarse del área metropolitana.
Barcelona continúa posicionándose como uno de los mercados más caros del país. Según el informe de Idealista de octubre de 2025, el precio medio en la capital ha superado los 5.000 €/m², una cifra que dificulta el acceso a la vivienda para gran parte de los compradores.
En contraste, los municipios del Vallès Occidental mantienen valores significativamente más moderados. En Cerdanyola del Vallès, por ejemplo, el precio medio se sitúa en 2.802 €/m², con un incremento anual del 9,62%.
La tendencia es similar en el conjunto de la comarca. De acuerdo con RealAdvisor (2025), durante el último año los precios han aumentado de forma contenida: un 5,9% en viviendas unifamiliares y un 6,3% en pisos, manteniendo al Vallès Occidental dentro de una franja de precios más accesible que la de Barcelona.
Este diferencial entre ambos mercados genera un efecto directo sobre la financiación, al ser más moderados los precios de compra, las tasaciones suelen ajustarse mejor al valor de mercado y las cuotas hipotecarias resultan más asumibles para la mayoría de perfiles. Esa combinación, precio razonable y financiación más equilibrada, explica por qué cada vez más compradores procedentes de Barcelona están trasladando su búsqueda hacia el Vallès.
Este déficit de precio respecto a Barcelona, entre 40% y 50% menos por metro cuadrado según zona, genera un efecto directo: la financiación resulta más accesible, las tasaciones encajan mejor con el precio final y las cuotas hipotecarias se ajustan mejor al salario medio del comprador.
Tendencias detectadas por Aya Hipotecas en 2024–2025
En los últimos meses, Aya Hipotecas ha identificado varias tendencias claras en las operaciones gestionadas: tasaciones más ajustadas al precio real, cuotas más equilibradas en préstamos a largo plazo y mayor rapidez en la aprobación por parte de las entidades financieras. También destaca el auge de las hipotecas mixtas, uno de los productos más demandados en 2025 por su combinación de estabilidad y flexibilidad.
La combinación de precios moderados, estabilidad en las tasaciones y un mercado hipotecario en expansión está consolidando al Vallès Occidental como una de las zonas más estratégicas para la compra de vivienda en Cataluña. En Aya Hipotecas analizamos diariamente estas tendencias para ofrecer a cada cliente soluciones de financiación ajustada a la realidad del mercado y te ayudamos a conseguir las mejores condiciones para tu hipoteca.
